成本前置,地产成本管理之合约规划

成本前置,地产成本管理之合约规划

2年前 (2018-04-22) 浏览: 86 评论: 0

       首先我们谈谈对于合约规划的理解。我相信合同每个公司都会签,但不一定是经过系统性规划的。常见的就是零时性、紧急性的采购需求导致疲于奔命,或者缺项漏项出现成本漏洞,或者责任不清导致扯皮纠纷等等。        合约规划,是希望在项目前期设计阶段提前规划项目发包的方式、明确需要签订的合同(主要是工程及材料设备采购合同)以及工作界面,是项目管理的重要手段,对采购招标、成本控制以及资金计划有直

旭辉|基于目标成本的项目管控

旭辉|基于目标成本的项目管控

2年前 (2018-04-15) 浏览: 50 评论: 0

  一 目标成本的基础工作 二 目标成本的编制 目标成本的编制 目标成本编制说明: 1、编制目标成本过程中,各部门之间要密切配合、深入沟通,例如成本部与前期配套部、设计部互动沟通,设计部与营销部之间互动沟通等,在目标制定之前对项目的方案、档次定位、选材用料标准等方面进行沟通非常重要 ; 2、为确定合理的目标成本,应运营价值工程方法,进行全方位、多方案的技术和经济合理性比较; 3、拿地阶段

“营改增”后建筑业项目部增值税抵扣要点汇总

“营改增”后建筑业项目部增值税抵扣要点汇总

3年前 (2016-08-03) 浏览: 43 评论: 0

可抵扣进项税的项目 发票要求 1、各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议,取得增值税专用发票,并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。 2、业务经办人员对取得的增值税专用发票,应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。 3、收到的发票名称应为营业执照单位全称,内容应完整,备注栏注明建筑服务发生地所在省、县(市)区及***项目,打印要清晰,且必须保持票面干

装饰预算员必须知道的排砖方法!可节约几百万成本

装饰预算员必须知道的排砖方法!可节约几百万成本

3年前 (2016-08-03) 浏览: 340 评论: 0

看不同的房企有不同的核心竞争力,但都绕不开同一个重要环节——成本管理。 除了合约规划、采招管理等需要严格管控外,瓷砖损耗等细节成本在一定程度上同样可控。比如,在不影响美观的前提下,对瓷砖定样、排砖等进行更加周全的考虑,也能为企业省下不少开支。 下文将分享一份万科瓷砖铺贴方式的成本控制研究,看看如何缩小精装房中的瓷砖铺贴的损耗率。 案例 以南通三建在四季花城二期A区3B户型、H户型的瓷砖铺贴为例,其

干货分享万科内部工程计价管理办法与结算流程

干货分享万科内部工程计价管理办法与结算流程

3年前 (2016-06-28) 浏览: 456 评论: 0

万科工程计价管理办法 为加强万科集团所属各房地产公司工程预结算的规范化管理,结合工程造价形成的特点,通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价而提高工程预结算工作的效益,制定本管理办法。   1.万科工程计价原则 •多级审核原则:工程计价过程必须为咨询机构、成本管理部内部的多级审核体系。 •准确高效原则:工程计价工作应依据明确、准确合规;同时应按规定的时间完成。 •廉洁奉公原则:工程计价

2016年刚需住宅设计的各自创新点

2016年刚需住宅设计的各自创新点

3年前 (2016-06-28) 浏览: 42 评论: 0

首先聊聊刚需产品,刚需户型为什么需要创新呢?一方面,白银时代,产品创新是生存之道;另一方面,库存大,置业成本攀升,而刚性需求产品仍是市场主力。刚需户型如何创新? 对于面积不大的刚需产品,性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准。 刚需住宅产品的创新总结为以下三个方面:高性价比、高弹性、高品质。 高性价比买房子最离不开的核心话题就是房价,“刚需族”是楼市购买力最真实的群体,他们对楼市和时下的楼价有

做好10点改善性住宅设计创新,2016不愁房子没人买!

做好10点改善性住宅设计创新,2016不愁房子没人买!

3年前 (2016-06-28) 浏览: 33 评论: 0

2016年会是改善性需求爆发的一年,首先,现在的住房户型普遍比较小,而且20%左右的房子质量都很差;其次,80后可以说是房地产的购买主力吧,现在80后最大的是36岁,最小的也27岁了,正是从刚需转向改善的爆发期,未来5年内大量80后都刚好刚需换改善的时期。第三,二孩政策全面放开。第四,其他首次置业和投资型需求正趋于弱势。 所以说,改善产品的风口已经来到了,能否抓住这波机会,拼的就是做产品的功力了。

容积率是什么?容积率该如何计算

容积率是什么?容积率该如何计算

4年前 (2016-01-15) 浏览: 113 评论: 0

其实有很多搞工程成本的人都不知道容积率是什么,容积率该怎么去计算,我们先看几个现象,思考容积率在项目开发中的影响! 现象一:我的叠加怎么没有了? 当容积率从1.6到2.2的时候,产品类型发生了变化,客户层面发生了变化,面积上去了,可是出现了: 市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数? 开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没有了? 增加出来的面积所销售的金额反而没有增加出来的成本大?面积越

一张图让你了解不动产

一张图让你了解不动产

4年前 (2016-01-05) 浏览: 50 评论: 0

2015年,比汪峰抢头条、AH大婚更劲爆的消息,莫过于“房产证70年权限将彻底取消改为永久产权”。此消息一出,立刻刷爆朋友圈!这不是谣言,这是真的!税务总局有关负责人透露,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。按正常立法程序的过程与时间,估计最快在2017年能够出台并依法实施。 对于买房者来说,首先吃了一颗定心丸,在这之前很多人担心过了70年,没房子住,子孙还是

造成成本超200%的三大原因

造成成本超200%的三大原因

4年前 (2015-11-19) 浏览: 138 评论: 0

土方工程因工艺、方法、季节性、不规则性等,给成本管控带来一定难度,由于测量不准确、过程未及时跟踪记录、信息不可追溯带来的成本浪费不容忽视。 土方工程成本占整个工程项目成本比例较小,一直未引起成本管理人员高度重视,其实承包人通常对从土方工程中获取额外利润寄予希望。土方工程因工艺、方法、季节性、不规则性等多方面特性,给成本管控带来一定难度,由于测量不准确、过程未及时跟踪记录、信息不可追溯带来的成本浪费

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