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案例分享|房地产开发成本工程造价优化之抗震支架
中华人民共和国住房和城乡建设部公告 第585号关于发布国家标准《建筑机电工程抗震设计规范》的公告——现批准《建筑机电工程抗震设计规范》为国家标准，编号为GB 50981-2014，自2015年8月1日起实施。其中，第1.0.4、5.1.4、7.4.6条为强制性条文，必须严格执行。为减轻地震破坏，防止次生灾害，避免人员伤亡，减少经济损失，新建项目逐渐强制要求做抗震支架。 一、 抗震支架设计范围 在《
案例分享|房地产开发成本工程造价优化之市政海绵城市做法与造价分析
随着政策的变化以及对环境保护要求的不断提高，近年来“海绵城市”这个名字在我们的生活与工作中出现的频率越来越高，那么到底什么是海绵城市呢？“海绵城市”是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的弹性。那么海绵城市有哪些大体部分组成以及其优势是什么呢？让我们通过案例来一一揭晓。 一、项目介绍 项目位于华中某市，为公园改造项目，作为该市第一批试点海绵城市项目，其海绵城市做法以及配
案例分享|房地产开发成本工程造价优化之基础选型
基础选型是每个项目设计阶段都会测算的重点，前期方案的选定，直接影响工程落地成本。靠近基坑支护周边的楼栋，更要从安全、工期、经济等角度判断。本文以某项目3#栋为例，做基础比选案例分享。 一、 案例背景 1) 已协调建设局档案室，调取场地周边已有建筑的施工图纸，明确基坑周边建筑的基底标高，根据基底标高的实际情况，来判断基坑支护优化的可行性； 2) 协调东部北侧红线外场地是否可以利用，以确定该段支护形式
工程实战技巧|景观工程快速算量方法
景观工程作为每个项目最后一个收尾的专业，其中包含硬景、绿化、安装等，项目比较多，且一般都会要求一步一景，需计算的工程量大，没有专业的软件来进行辅助算量，工程量的计算比较繁琐，且与其他专业多有交叉范围；地产对于景观的方案，通常也会进行多次的优化变更，因此景观工程的工程量计算是一个相对比较复杂的事项！ 1、 景观工程组成 景观的基本成分可分为三大类：硬景部分、软景部分、安装部分。其中硬景一般指园建部分
案例分享|房地产开发成本工程造价优化之装配式建筑中预制构件单方以及优化点
从2016年年初至今装配式建筑越来越受到政府及建设方重视，中央、国务院提出要用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，各地方为响应国家号召针对性的对相应规格的新建项目做出了装配率和预制率的要求；以至于多次面试时甲方针对装配式建筑提出过疑问，其中重点问题都是围绕装配式建筑有多大的影响，装配式建筑有没有存在的一些优化建议。本次抽出一个典型的住宅类项目针对项目各个较为常见的预制构件进行分
案例分享|房地产开发成本工程造价优化之人防地下室配建优化
一批“千亿集团”、“黑马”的出现，刺激房地产行业“强者恒强，弱者抱团”，大环境的改变，导致房企的理念从最初的客户感知、宣传品牌，逐渐转变为冲规模、求稳定、保利润率。成本控制日益重要，对咨询的专业性要求也越来越高。 一、项目简介 某项目位于**市**区，用地面积约98500平方米，计容面积约150700平方米， 地下面积约64000平方米。其中: （1）商业总建筑面积约700平方米； （2）住宅用地
常用软件 |造价工程师常用软件
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纯住宅类项目成本优化案例分析与电气工程控制参数总结
在阅读《住宅安装工程成本管理》的时候，文中绘制了住宅配电工程示意图，十多年后，基本原理没有变化，为了使部分土建专业的读者能够熟悉强电工程的成本控制情况，本次在将上述示意图再简述。 住宅配电工程示意图 目前，除深圳地区，我国内地绝大部分地区的从“城市配电站”——“开闭所”——“公变配电房”——“住宅户内用电”，基本处于垄断或半垄断状况，即从设计到施工、验收、竣工、送电，直至产权移交供电局，一般按建筑
结合案例，剖析在住宅建筑设计中这3个地方的门窗精细化设计
前言：窗作为建筑的基本构件，不仅是建筑物采光、通风的装置，同时肩负开阔视野，沟通内外空间的重任，承担愉悦人们视觉，塑造景观的职责；在与人们生活密切相关的住宅建筑中，窗的上述作用更加不容忽视。众所周知，影响窗设计的要素很多：除了要考虑众多功能需求，还要照顾经济条件、能源消耗、气候特征、民族文化以及制作、运输、安装等诸多制约因素。在过去的设计中，由于设计考虑不够周全，给居住者带来使用上的不便或是造成能
白银时代房地产精装修该怎么控制成本|精装修成本控制全过程总结
随着人民生活水平的不断提高和住宅产业化的推进，精装修产品的开发已成为房地产市场发展方向。精装修项目的成本控制是一直为之思索、探寻的问题。 装饰工程由于具有材料更新换代快、技术多样和设计比较灵活等自身特点，因此造价的控制方法也独具特色。 本文立足于全过程工程造价管理，阐述了项目前期策划、设计、招投标、施工4个关键阶段的精装修成本控制的要点，并通过案例加以说明；要做好精装修项目的成本管理，必须全员、全
3个方案剖析建筑净高带来的结构设计思考
每个结构设计师都曾为净高问题而头疼，本文小编将分享两则自己工作中经历过的结构净高处理的思考思路，希望对大家有所启发。 1. 运用于净高条件较为苛刻的梁抬柱方案思考 最近正在忙于某公建商业的结构方案配合，因为上部建筑以及室内功能等原因的需要，导致经常会出现上部结构的框架柱不能完全落地，个别框架柱需要做梁抬柱的转换，而建筑师要求的净高又较为苛刻，控制转换位置的建筑完成净高就成为了一件非常伤脑筋的事情
案场做好这个细节,大房企每年能省1亿
今年，很多房企勒紧了裤腰带，想尽各种办法节省开支。 但我发现，绝大部分房企都忽视了一个细节管理动作，有的大房企可能一年为此损失了上亿元的利润还没有察觉。这个细节就是——案场用电管理。 我通过分析多个案场实际数据发现，案场一天节约800-1000度电（其中浪费的占到50%左右），按1元/度电（商业价），一个月可以节约2.4—3万元/月，一年28.8万—36万/年。若是考虑冬、夏是用电高峰期9个月计算
干货！住宅项目地下车库工程造价经济性研究
在研究地下车库经济性的过程中，远洋集团设计院对百余份住宅开发项目实施版施工图的地下停车大数据进行了一系列的统计，总结了针对各种住宅产品组合地下停车情况的普遍性规律，制定了与远洋集团当下需求相对应的地下车库控制指标。从目前使用来看，总体良好，远洋集团车均指标较去年有显著好转。 本篇文章出于相关内容保密考虑，隐掉众多关键数据，更多的是定性的描述相关结论，希望能给大家以启发。地下车库综合复杂，涉及内容众
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《福建省房屋建筑加固工程预算定额》（FJYD－202-2020）
总说明 一、《福建省房屋建筑加固工程预算定额》（FJYD-202-2020）（以下简称本定额）包括：桩基础加固、砌体加固、混凝土及钢筋混凝土加固、金属构件加固、木构件加固、加固措施、加固工程检测,共七章。 二、本定额以《房屋建筑加固工程消耗量定额》（TY01-01（04）-2018）、《房屋修缮工程消耗量定额》（TY01-41-2018）为依据，按照国家和我省现行有关设计规范、施工及验收规范、质量
《厦门市城市轨道交通工程预算定额》（土建工程）
本定额是根据厦门市建设局《关于发布厦门市2018难度科学技术项目（工程建设标准）立项计划的通知》（厦建总【2018】71号）的文件要求，编制组经广泛调查研究，在认真总结实践经验，参考国家计行业相关标准，并广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、修改和专家审查后编制而成。 本定额共分四册，包括：第一册 路基、维护结构及地基处理工程；第二册 桥涵工程；第三册 隧道工程；第四册 地下结构工程。 本定额由厦门
贵州省通用安装工程计价定额（2016）
一、《贵州省通用安装工程计价定额》（2016版，以下简称本定额）共分十二册，包括： 第一册：机械设备安装工程 第二册：热力设备安装工程 第三册：静置设备与工艺金属结构制作安装工程 第四册：电气设备安装工程 第五册：建筑智能化工程 第六册：自动化控制仪表安装工程 第七册：通风空调工程 第八册：工业管道工程 第九册：消防工程 第十册：给排水、采暖、燃气工程 第十一册：通信设备及线路工程 第十二册：刷油
贵州省仿古建筑工程计价定额（2016）
一、《贵州省仿古建筑工程计价定额》(GZA4-31-2016)（以下简称“本定额”）是在《仿古建筑工程工程量清单计价规范》(GB50855-2013)的基础上，参考《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》下册（2004版），并结合我省设计、施工、招标投标实际情况编制。 二、本定额适用于贵州省行政区域内仿古建筑的新建、扩建、遗址复建工程，不适用于维修、改建和临时性工程。 三、本定额按照增值税原理编制
建设项目工程总承包合同示范文本（征求意见稿）
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-XXXX-0216）（以下简称《示范文本》）。为了
贵州省市政工程计价定额（2016）
一、《贵州省市政工程计价定额》（2016版）（以下简称本定额），是在《市政工程消耗量定额》(ZYA1-31-2015)、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《市政工程工程量计算规范》(GB50857-2013)、《爆破工程工程量计算规范》(GB50862-2013)的基础上，参考《贵州省市政工程计价定额》（2004版），并结合我省设计、施工、招标投标实际情况编制的。 二、本
贵州省建筑与装饰工程计价定额（2016）
一、 《贵州省建筑与装饰工程计价定额》(2016版) (以下简称“本定额”)是在《房屋建筑与装饰工程消耗量标准》 (TY01-31-2015)、 《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2013)、 《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》(GB50854-2013)、 《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)的基础上，参考《贵州省建筑工程计价定额》(2004版)、
南方cass9.1破解版无需软件狗|工程造价工具
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