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  •  大数据工程造价网  5年前 (2015-07-14)  精选干货  已收录 |   抢沙发  71 
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    第一部分

    万达广场户外广告位规划

    万达广场广告位规划原则

    1、万达广场广告位设置的作用与目的

    (1)营造园区整体商业氛围,以区别与其它地产项目

    (2)对外立面进行装饰包装与项目文化的建筑相得益彰

    (3)服务于优质品牌,是商业地产重要的一种赢利方式

    2、万达广场广告位设置的总体原则

    (1)必须紧密围绕项目产品设计,塑造时尚、个性、工业化的商业氛围

    (2)紧密结合园区人流动线,建筑外形特征,视觉传达特点,规划出高品质的稀缺性广告资源

    (3)广告位租赁施行有偿竞拍制,原则上仅针对园区场内商户发布刊登广告,为配合前期招商可为重点商户适当预留广告位

    3、万达广场广告位的建设原则

    (1)先建后租——先行建设,营造整体商业氛围及形象,为商户成功经营的景象树立投资信心。租凭期限:一年

    (2)先租后建——选址、规划、租金都确定了,开工之前先签协议,再投入建设。为将来广告所需自留区域,以资源与利益结合作为产生的基础
    ,同时利益最大化又保证了风险最小化。租凭期限:一年

    (3)他租他建——承包经营管理,期限一般为1至3年

    4、参考资料

    (1)一、二线城市相关的实例

    (2)户外广告规划与政府方面的相关管理实施文件

    户外广告位常见类型

    1、广告下端距地面净高不得低于3米,并且不得超出骑楼*或悬挑架空部分底沿,上端不得高于建筑物檐口*底面或女儿墙*。左右不得突出墙面的外轮廊线;

    2、不得在建筑物的层与层之间的窗间墙上设置;

    3、不得在建筑物室外台阶、踏步上设置;

    平行墙体广告位的设置规范

    平行正面墙体广告位的设置规范

    1.建筑同一立面组成广告设置须规格、形式一致,集中布置

    2、依附于建筑物主立面的广告总面积不得大于该墙面面积1/3;单块广告面积不得超过100 平方米

    平行正面墙体广告位的设置规范

    1、广告牌面突出墙面距离不得超过0.3米,且不得妨碍行人安全;

    2、立体浮雕型广告突出部分突出墙面距离不得超过1.5米,突出部分下沿距地面垂直距离不得低于4.5 米。

    山墙墙体广告位的设置规范

    1.依附于建筑物山墙*的广告应占满整幅墙面,或者占据不得大于1/3的山墙面面积。

    垂直墙体广告位的设置规范

    刀旗广告位的设置规范

    骑楼悬挂广告位的设置规范

    落地型广告位的设置规范

    万达广场户外广告位租赁管理

    先建后租模式

    1、先建后租——先行建设,营造整体商业氛围及形象,为商户成功经营的景象树立投资信心。租赁限定:租赁时间为6个月至12个月,一次性支付全年租金。

    2、策划部发放《万达广场户外广告位管理规定》、《万达广场户外广告租赁价格表》、《万达广场户外广告租赁合同》至招商部。

    3、现入驻主力商户有优先租赁权,只能在经营范围内预租一块,直到广告位预定完为止,未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写《户外广告预租赁登记表》。

    4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租,内部商户租赁价:7.8折,由招商部与商户签订租赁合同,总体租赁原则为一年租期,价格参见《万达广场户外广告位租赁价格表》,画布材料严格按我方要求,合同期结束,商户有优先续租权,同时不受当期广告位调(高)价影响。

    5、招商部通知商户将广告设计画面发至策划部,经策划部同意后方可发布,发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺,不符合材质要求不允许发布。

    6、租用期内不得转让,转租广告位,广告位置不可更换,因季度调整需更换画面,制作安装费、拆除费另计,私自更换画面,我方有权结束合同,并拆除该广告,处以1000元/次违约金惩罚。

    先租后建模式

    1、先租后建——选址、规划、租金都确定了,开工之前先签一个协议,然后再投入建设。为将来广告所需自留区域,以资源与利益结合作为产生的基础,同时利益最大化又保证了风险最小化。租赁限定:租赁时间为6个月至12个月,签订合同时需一次性支付全年租金。自签订合同日起15天为广告牌制作时间,租期以广告牌完工之日起算。

    2、策划部发放《万达广场户外广告位管理规定》、《万达广场户外广告租赁价格表》、《万达广场户外广告租赁合同》至招商部。

    3、现入驻主力商户有优先租赁权,只能在经营范围内预租一块,直到广告位预定完为止,未预定广告位不可与招商合同打包租赁。招商部填写《户外广告预租赁登记表》。

    4、户外广告租赁从9月1日开始正式招租,内部商户租赁价:7.8折,由招商部与商户签订租赁合同,总体租赁原则为一年租期,价格参见《万达广场户外广告位租赁价格表》,画布材料严格按我方要求,合同期结束,商户有优先续租权,同时不受当期广告位调(高)价影响。

    5、招商部通知商户将广告设计画面发至策划部,经策划部同意后方可发布,发布之日需通知策划部设计主管验收画面工艺,不符合材质要求不允许发布。

    6、租用期内不得转让,转租广告位,广告位置不可更换,因季度调整需更换画面,制作安装费、拆除费另计,私自更换画面,我方有权结束合同,并拆除该广告,处以1000元/次违约金惩罚。

    万达广场室内广告位规划篇

    一、购物中心室内广告位设置目的

    1.装饰购物中心环境,渲染生动、鲜活、诱人的购物氛围,激发顾客购买欲望;

    2.从视觉、听觉触觉等多方面吸引消费者注意力,引导人流;

    3.促销、活动等产品信息或品牌形象传递;

    4.谈判条件或获取租金收益。

    二.广告形式

    传播媒介:报纸广告、杂志广告、电视广告、电影广告、幻灯片广告、包装广告、广播广告、海报广告、招贴广告、POP广告、交通广告、直邮广告等;

    传播范围:国际性广告、全国性广告、地方性广告、区域性广告、区域性广告;

    传播对象为标准:可以将广告分为消费者广告和商业广告;

    广告主:基本上可以将广告分为一般广告和零售广告

    万达广场室内广告功能分析

    灯箱广告

    成本较高,相对于普通的喷绘或海报,好的灯箱广告能够有效凸显产品或品牌品质感,且亮度较高,视觉吸引力更强;

    POP广告( Pointop of purchase)

    POP广告可视为一种心理活动,一种购买行动的暗示。主要类型有三种:(1)悬挂式。为店铺最常用的方式,因为其不仅醒目、不占空间,且更可长时间悬挂,以达到广告效果。(2)壁面展示。其功用与悬挂类似。(3)台型展示。其对店铺的促销有很大帮助,但缺点是使用面积较大,占据店铺的空间。

    悬挂式是在各类POP广告中用量最大、使用效率最高的一种。从展示的方式来看,其除能对顶部及上部空间直接利用外,还可以向下部空间作适当延伸利用。

    吊旗式

    在商场顶部悬吊的旗帜式POP广告,其特点是:以平面的单体向空间作有规律有重复,从而加强广告信息的传递

    吊挂物

    吊挂物相对于吊旗来说,是完全立体的吊挂POP广告。其特点是以立体的造型来加强产品形象及广告信息的传递,营造强。

    地面立式POP广告

    是置于商场地面上的广告体,完全以广告宣传为目的的纯粹的广告体。成本低、可移动、方便随时更换画画。

    4、垂直梯广告位

    5、公共走廊

    6、专用促销区域

    7、其他区域

    万达广场广告运营篇

    商场招商阶段:作为与商家谈判的优惠条件

    开业阶段:重点商家享受免费广告位或一定折扣

    成熟期:制定经营计划,收取租金

    室内广告位设置建议篇

    购物中心入口

    中间入口两侧即为店铺,所以不建议设置广告位。

    东侧入口两侧为承重墙,可设置灯箱广告位。

    中间入口两侧有两个卷帘包,可设置灯箱广告以增加购物中心的缤纷感。西侧入口可设置立式POP广告牌。

    考虑入口的宽度以及入口内的空间,可在入口处放置些建筑小品以增加购物中心的空间感和绿色氛围。

    中庭

    柱间距为8-8.2M,柱直径为1M,高3.5M

    周围挂几幅长条的纱质半透明广告或具有民族特色的图安,能够烘托节日及商业氛围

    垂直梯

    手扶梯

    扶梯之间没有足够的区域设置广告位。

    红色圈内的扶梯左侧为玻璃,其它扶梯两侧为空旷区域,建议扶梯区域不设置广告位。

    安全通道

    建议安全通道处设置广告位,有以下两种形式:灯箱广告及塑框广告

    考虑到购物中心的层高是3.5米,建议设置多幅小型广告位。

    综合体广告位置规划设计标准分享完毕,请收藏

     

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