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  •  大数据工程造价网  5年前 (2015-07-19)  精选干货  已收录 |   抢沙发  8 
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    导言
      随着社会的发展和经济条件的提高,人们对于居住环境的质量要求也越来越高、维权意识也越来越强,过往很少有人问津的住宅验收标准现已为多人重视,甚至为此走上诉讼之路,所以住宅验收标准,你绝对要懂!现在就和小编一起看一下吧。
    一、墙、顶、地面标准及注意点
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    验收标准
      墙面水泥砂浆抹灰或粉刷石膏后刮腻子两遍,砂纸打磨,表面色泽一致,垂直平整及阴阳角满足“三个四,两个一”的规范要求。
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    注意要点
      粉刷石膏的选料及施工方法、表面强度、窗边三线交叉点的表观质量,顶棚高度控制及处理。
    二、地面标准及注意点
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    验收标准
      地面面层用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土找平后,弹墨线标识四边500mm宽的测距线。
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    注意要点
      地面高度控制,防止开裂,成品保护,50线高度调整。
    三、厨房、卫生间标准及注意点
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    验收标准
      顶棚刮两遍腻子,打磨,下返50mm与墙面水泥腻子收口,墙面刮素水泥浆拉毛。内门洞用腻子做门套线,宽50mm。厨房卫生间需比室内低20mm,坡向地漏。有防水要求的房间交工前需做蓄水试验。
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    注意要点
      管道根部吊洞(上、下),防水质量,管道插座的合理化功能布置,表观质量。
    四、楼梯标准及注意点
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    验收标准
      水泥砂浆楼梯踏步——踏步踢脚线及侧边用水泥砂浆或者聚合物砂浆涂刷。楼梯踏步用钢筋/角钢嵌入砂浆面层以防止楼梯踏步阳角破损。楼梯底部设滴水线。
      面砖楼梯踏步——楼梯端下端需设滴水槽,用1:2.5水泥砂浆抹40mm宽10mm厚滴水线,施工至顶层时滴水线沿梁连通设置,楼梯栏杆施工至顶层时平直段栏杆高度应≥1.05m,且下部设10cm挡水台。
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    注意要点
      相邻两个踏步的高差、平台高度宽度的控制,斜段高度、横竖杆设置。
    五、外墙标准及注意点
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    验收标准
      外墙抹灰采用水洗砂,不能使用含泥量大的砂子。抹灰前弹控制线做灰饼。 外墙保温防火隔离带按设计要求施工。规范要求标准如下。
      (1)高度大于等于100m的建筑,其保温材料的燃烧性能应为A级。
      (2)高度大于等于60m小于100m的建筑,其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时,每层应设置水平防火隔离带。
      (3)高度大于等于24m小于60m的建筑,其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时,每两层应设置水平防火隔离带。
      (4)高度小于24m的建筑,其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中,当采用B2级保温材料时,每三层应设置水平防火隔离带。
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    注意要点
      外墙砖排版合理、美观。
    六、水电安装标准及注意点


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    验收标准
      (1)卫生间需做局部等电位,连接卫生间所有插座、浴盆、壁灯、淋浴。等电位连接线必须是4mm2,根据图纸设置若没有,应向甲方发送联系单。
      (2)7层以上建筑排水管道等PVC管需做阻火圈。
      (3)低于2.4m的灯具外壳必须做接地。
      (4)楼梯间照明用BV-4×2.5的线必须按设计要求,不能减少根数及用细线代替,其中一根为消防联动强切线。
      (5)地热施工前需对强弱电、安防、智能化等线管疏通。
      (6)地下室穿外墙的铁制管道必须和总等电位连接。
      (7)开关插座必须采用4mm2线。
      (8)配电室门、窗向外开。
      (9)配电室需设挡鼠板。
      (10)配电室内、外照明完好,室内通风良好,符合防火要求。
      (11)配电室进出线孔洞应封堵完好。
      (12)配电设备整齐美观。
      (13)配电室按设计图纸设置排水沟。
      (14)避雷设备:避雷带支架安装位置准确,水位直线部位间距均匀一致,弯曲部位间距不大于0.5m,固定牢固。
      (15)出屋面的铁制构件必须和总等电位连接。
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    注意要点
      要重点注意水电路的安全性、布置的合理性、功能性和美观性。
    七、屋面标准

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    验收标准
      (1)防水卷起高度≥25cm,管根部做附加层防水,防水收头采用金属箍,且上口打密封胶。
      (2)上人屋面管道高度应≥1.8m。烟风帽盖板按2%找坡。
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    注意要点
      出屋面管道、烟道根部应做泛水。

     

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