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  •  大数据工程造价网  5年前 (2015-07-20)  精选干货  已收录 |   抢沙发  100 
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    第一部分:降成本措施控制点

    1.设计阶段降成本控制点





    2.施工阶段降成本控制点



    3.三点一线降成本控制点


    4.物资管理降成本控制点


    5.费用管理降成本控制点


    第二部分:限额设计标准

    1、编制说明

    住宅按照新版《建筑抗震设计规范》

    本次修订含钢量以HRB400为依据,HRB500或其它高强度钢筋的设计指标另出;

    钢筋选用原则如下:在经济的前提下,仅满足构造要求的钢筋优先采用HRB335、HRB400;以强度控制的钢筋优先采用HRB500(如按强度控制的基础底板或人防结构);严禁采用HPB300钢筋;

    联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%;

    若主楼地下室为二层的,其钢筋、砼指标调减15%;

    除特殊注明外,标准层层高统一按3米计算,地下部分层高统一按3.0米,层高每改变0.1m,指标增减1%;

    表中钢筋限额指标含二次结构钢筋,包含屋面造型和立面饰线等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量;

    会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑;商业步行街的层高按4.2米综合考虑;普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑(原则按3.5考虑,如特殊;人防地库层高按3.6米综合考虑;无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑;对于地下车库的层高严格按此标准执行,不可随意调整(特殊情况必须事先申报评审),其余建筑类型如层高发生变化时,钢筋、砼的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】;

    普通地下车位的面积控制在28~32平米/辆以内,人防地库的车位控制在32~35平米/辆以内;

    本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区;

    结构限额设计变更指标:别墅、多层为已完工作量1.0%;小高层为0.8%;高层为0.6%;

    100米以上的超高层结构的限额指标,根据结构形式,由优化公司评定其合理性进行确定;

    当地有特殊的地方标准,对成本影响比较大的情况,由成本管理中心针对具体项目另行确定;

    售价配置的标准选择不包括精装修售价。

    根据本限额标准,设计管理中心、成本管理中心必须严格控制,并在设计合同中明确。若低于本限额指标的,则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励,同时分别给予设计管理中心和成本管理中心(含项目成本部)各按节约成本的5%进行奖励;若超过本限额指标的(砼为5%,钢筋为3%),则根据实际情况对设计单位处以超额成本的10%罚款,对设计管理中心及成本管理中心(含项目成本部)处以超额成本的3%罚款。如遇特殊地质,基础超出指标的,则另行申请报批通过后方可实施;

    所有调整的系数,不采用叠加形式,均为连乘。

    2、设计限额标准基数(七度0.1g)

    1)住宅

    2)会所(七度0.1g)

    3)商业步行街(七度0.1g)

    4)酒店式公寓(七度0.1g)

    5)独立地下车库(七度0.1g)

    人防地库技术经济指标:

    非人防地库技术经济指标:

    6)特殊情况调整计算方法:

    说明:

    1、本调整仅适用于地上指标的调整;

    2、第2项和第6项的调整系数不得同时叠加计取,只能取其一。

    7)计算方法

    (1)限额指标中的面积计算方法:

    ①落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按投影面积计入;

    ②有柱凸阳台、地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算;两层高悬挑凸阳台按其投影面积的80%计算;

    (2)高宽比:

    高宽比的计算高度指室外地面(地下室顶板)至主要屋面高度,不包括局部突出屋面的电梯机房、水箱、构架等高度。对于带有裙房的高层建筑,当裙房的面积和刚度相对于其上部塔楼的面积和刚度较大时,计算高宽比的房屋高度和宽度可按裙房以上部分考虑。

    高宽比的宽度按加权平均宽度来计算。加权平均宽度即按结构平面各凹凸部分分段加权后的平均宽度。
      B=ΣLiBi/ΣLi
      上式中:Li—分段长度;Bi—分段宽度。

    (3)地下车位平均面积(㎡/车)中的车库面积:所有地下室面积,扣除上部建筑落入地下室的区域的面积(含赠送业主的面积),再扣除地下车库中规划要求的自行车位或摩托车位面积。

    注意:地下车位平均面积中的车库面积,包含设备房的面积。设备用房指的是常规的单独为地库服务的风机房、配电房及发电机房等,不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房(如服务于整个小区的变配电房、水池水泵房、热交换站等)。

    第三部分:限额成本标准

    1、编制说明

    1)限额造价指标中的钢筋价格统一按4000元/T、商品砼的平均价格为360元/M3(含泵送)、铝合金门窗按600元/M2考虑,当价格发生变化时,只调整材差;

    2)所有开发项目,必须全面推进三点一线的体验式营销模式;

    3)所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准,不以楼盘的开盘价为基准,以提高楼盘的品质;

    4)结构与粗装修部分:除桩基、降水、土方、铝合金门窗、外墙面装修、公共部位装修外的所有内容,达到竣工验收标准要求;

    5)弱电系统包括电视、电话、可视对讲等;

    6)公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内面积指标;景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化施工面积,如遇天然水系则不计面积;

    7)山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整;

    8)室外电气、高低压设备中的造价指标,如当地执行强制性文件标准的,按文件执行并调整;

    9)如采用地暖工程,则每平方可售面积增加指标:集中供热的增加55元/m2;锅炉设备供热的则增加65元/ m2;

    2、限额造价指标

    1)结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】

    2)临时售楼部分指标:

    五跨 1070M2(一层面积为845 M2,二层办公区为225M2)

    三跨752M2(一层面积为507 M2,二层办公区为245M2)

    二跨413M2(一层面积为338 M2,二层办公区为75M2)

    其各功能区域建设规模及造价详见下表:

    3)3墙房区域围挡设规模及造价详见下表:临时展示样板房装修指标【住宅/套内面积】

    4)实体展示样板房装修指标【住宅/套内面积】

    (1)做批量精装修的项目:实体样板房硬装指标按批量精装修配置指标执行,软装按硬装指标的1.2系数执行。

    (2)非批量精装修项目:实体样板房硬装指标按下表执行。

    5)批量精装修指标

    批量精装修造价指标根据最终楼盘售价和营销调研后确定,并需报总公司审批。且精装房售价减去毛坯房售价需高于精装修成本。

    6)住宅公共部位精装修指标(按套内面积计算)

    7)弱电智能化指标(按可售面积计算元/㎡);


    8)景观绿化指标(按施工投影面积计算元/㎡);


    备注:景观包括硬景、软景、出入口花架、采光景、小配套社区管网等。中轴、会所、展示区景观可在以上标准的基础上增加10%。交通要道的中轴不得采用烧结砖,减少返修成本。

    9)装饰线条限额指标(按可售面积计算元/ m2):


    10)会所装修限额标准

    (1)会所建设规模及建造成本【建安、装饰、景观】


    备注说明:

    1、严格控制计容面积的使用,充分利用地下面积;

    2、本造价指标包括的内容为建造成本【建安2000、装饰、景观】

    3、售价在6000元以下楼盘取消会所建设,特殊工程例外。

    4、售价在6000元以上且开发面积在50万平米以上的,可以建独立会所,但必须商业化;

    5、售价在6000元以上但开发面积在50万平米以下楼盘,原则上会所放在某一栋楼首层及-1F和-2F层内。会所装修限额标准

    (2)会所硬装修标准


    11)采光井、下沉式庭院设置标准

    本次成本控制限额分享完毕

     

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