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  •  大数据工程造价网  5年前 (2015-07-07)  精选干货  已收录 |   抢沙发  10 
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    第一部分:商业综合体:动线设计


    特别注意:

    动线设计,不仅仅只是商业平面和垂直动线,还包括外部立体交通导入接驳动线、停车组织与人流出入导向动线、商业后勤动线,以上动线设计均与日后业态布局、商业运营息息相关。

    平面商业动线类型








    韩国COEX Mall项目区位:韩国首尔江南区

    建筑面积:119000平方米,COEX Mall内部道路总长663米,路宽18米

    主题特色:为避免地下商业街给消费者带来的压抑、阴沉的消费感觉,COEX商业街的的主题围绕“水之旅”展开,整个Mall被区隔成8个特色主题场景,以不同的自然之景命名,带出生活和文化与自然的和谐之美。

    通过内部坡道的巧妙设计,规避楼层之间的差异性,创造一个丰内部楼梯坡道富有趣的商业空间。

    垂直交通动线类型


    内部扶手电梯,不仅成为人流垂直引导的重要手段,其错落内部扶手电梯的布局、跨层的设置亦成为商业重要的空间景观、广告宣传载体之一。

    内部垂直电梯一般结合项目中庭设计,可俯瞰项目全景,中庭内部垂直电梯广场成为展示、宣传、活动的舞台,人流汇集、转换的区域。

    内部垂直电梯一般结合项目中庭设计,可俯瞰项目全景,中庭内部垂直电梯广场成为展示、宣传、活动的舞台,人流汇集、转换的区域。


    内部垂直电梯一般结合项目中庭设计,可俯瞰项目全景,中庭内部垂直电梯广场成为展示、宣传、活动的舞台,人流汇集、转换的区域。

    第二部分:商业综合体空间节点设计


    中庭空间

    中庭空间是购物中心内部最为重要的商业空间之一,也是一个项目动线阶段性节点及商业体验重要空间载体。

    中庭的作用主要体现在以下几个方面:

    1.平面垂直人流交通组织节点:中庭空间是自动扶梯及垂直升降电梯最集中布置区域,因此中庭重要功能就是协调平面和垂直交通组织,使消费者保持清晰的方向感;

    2.商业资源整合舞台:中庭空间是消费人流汇聚的地方,一个好的中庭设计,除了起到商业橱窗和交通组织的作用外,还应满足多元化功能的需要,例如展示、舞台、活动、娱乐活动等;

    3.商业价值立体提升:现代商业将各个楼层的商业功能通过中庭在立体的空间展示出来,通过变幻、多元的建筑效果,营造立体的消费空间,垂直拉动消费者,提升商业各个楼层的价值;

    中庭空间设计原则



    中庭空间创新性元素


    活动节点

    商业项目收益中,租金占商业收益的比重有不断降低的趋势,而一些活动节点的设立,例如舞台、展示宣传区域、广告区域、广场、小型剧院等功能设置,成为商业项目收益的重要来源之一。在商业空间设计中,活动节点的预留考虑,可以为日后带来可观的潜在收益。

    活动节点的设计,要充分考虑人流动线的走向,并超前预留相应空间,同时后期运营管理中应制定完整的计划方案。





    第三部分:体验性商业元素设计

    科技元素

    高科技元素的引入,例如网络、灯光、视频、互动等,可以增加商业设计的趣味性,减缓消费疲劳。

    景观元素

    商业设计与户内外景观元素的无缝融合,丰富消费者对于商业的触感。

    绿色元素

    空中花园不只是可以在节能方面起到作用,同时和休闲设施可以绝妙的结合。

    娱乐元素

    通过娱乐元素引入,不但参与的人得到体验,享受到快乐,而且对于观看的人,也是一种体验。此类即兴娱乐活动占用空间不大,参与性强,可以很好的聚集人气,形成高潮,塑造氛围。

    标识元素

    在主要节点处通过建筑标识导入,将消费者的情感因素融入项目中

    建筑元素

    生动有趣的建筑空间打造,形成项目吸引消费者的特质。

    视觉元素

    项目内部VI系统中巧妙运营卡通动漫元素,使得商业显得趣味化。

    文化元素

    采用“艺术、人文、自然”理念,将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起,令购物中心具备艺术观赏功能,建筑形态及空间与周围自然环境融合,建筑成为城市公共艺术品。


    第四部分:创新性商业设计

    创造多首层并创新重配商业层级系数

    “多首层”商业设计是指通过缓坡布道、扶梯、中庭等建筑交通元素的布局应用,将一层与二层甚至三层自然贯通起来,将人在一、二层等之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线,扩大商业聚拢人流的功能,打破传统平层空间局限,实现物业价值最大化。

    创造多首层并创新重配商业层级系数

    结束语

    商业地产开发是一个涉及全产业链的开发过程,包括:金融模式、商业模式、商业设计、商业运营等各个环节。在全产业链模式下,商业地产开发是从前期项目定位到后期运营管理的全程一体化流程,每个阶段和环节均会碰到很多难题,每个环节都需要专业的团队,各个环节之间才能进行有效串联、衔接、配合。

     

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