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  •  工程造价网  10个月前 (03-14)  经验分享  已收录 |   抢沙发  58 
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    项目使用的塔吊和施工电梯,摊销成本测算方式可分为企业自有和租赁。企业自有按照机械设备折旧费用进行测算,租赁方式根据市场情况进行分析。因每个企业不同每个项目特性不同,测算的数据也不相同,本文通过案例分析讲解测算的方法。塔吊和施工电梯在成本测算中要摊销到建筑面积中,求出测算指标数据。首先要求出项目使用的机械数量,然后求出摊销的价格,最后求出指标数据。机械数量要根据施工组织设计中考虑的数量进行测算,企业自有机械可以按购买原价计算出机械折旧的摊销,企业是机械租赁根据地区市场价格行情考虑成本。

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    塔吊和施工电梯机械的使用数量

    塔吊和施工电梯的数量可以在施工组织设计中找出来,一般都有平面布置情况标明。在没有详细标明情况下,可以在总平面图上画出来,塔吊型号半径做圆形的场布。一般情况下总平面布置技术总工或项目经理确定,商务或成本部门参与成本分析,造价因素只考虑成本即可。根据施工现场经验分析成本,高层住宅要考虑总工期对成本的影响,两栋或三栋数合用一台塔吊会影响到工期,在投入成本与工期之间平衡成本;多层住宅主要考虑覆盖面积,确定塔吊位置;工业厂房或公共建筑考虑塔吊的作业半径位置,选取的位置人工水平运输距离最近方案为佳。例如天津某项目53栋多层洋房,总建筑面积73500平方米,采用5台型号为QTZ80(ZJ5910),臂长55米。其中43#楼、79#楼不在塔吊臂距范围内,但是此布置是最大覆盖范围,增加塔吊数量要降低机械作业功效,考虑多层施工人工运输成本约3万元即可解决。

    一文带你看懂建设工程造价中的塔吊和施工电梯费用组成

    天津某项目现场总平面布置图

    施工电梯配置要根据建筑特性进行分析,高层住宅每栋楼一台,多层住宅要考虑是否可以合用一台施工电梯,有地区不限制使用龙门架提升物料,选择这样的机械在使用多层楼中也是常见较经济适用。三层以内要考虑结构形式,采用施工电梯不如人工倒运,因为到装饰装修时才用施工电梯,人工倒运和施工电梯是解决檐高10米以内的垂直,人工倒运方便,成本最低。有地区的劳务采用翻斗上料车或汽车吊把主要材料吊运至楼层中,这样只考虑增加劳务费用就可以。

    一文带你看懂建设工程造价中的塔吊和施工电梯费用组成

    两栋楼合用一台运输机械

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    塔吊和施工电梯机械的价格组成

    施工塔吊一般企业是租赁形式,配备专业的司机,在租金中包括塔吊司机的费用,也有企业自有机械设备,租赁形式测算时按月租金摊销就可以,企业自有形式要增加操作司机、进出场运输等费用。企业自有机械设备可以按照机械定额中使用年限确定折旧时间,把机械设备购买费用、塔吊司机、维修大修费用、进出场运输费用计入摊销就可以求出成本价格。企业自有机械设备测算:例如某企业在2016年购买QTZ80塔吊五台,每台购买价格40万元。塔吊司机工资和保险每月折合0.8万元,进出场每台每次1.6万元,维修大修费用每月摊销600元,求天津某项目每月使用塔吊费用。

    一文带你看懂建设工程造价中的塔吊和施工电梯费用组成

    全国统一施工机械台班费用定额

    根据机械台班定额已知,塔吊折旧年限为14年,购买价格40万元,项目使用塔吊期为10个月,回收废品折旧费15万元。计算为:(40-15)/14+0.8+1.6/10+0.06=2.8(万元/月)2.8万元/月*5台=14万元/月机械设备租赁方式测算:例如某项目使用QTZ80塔吊五台,采用租赁方式与XX租赁站签订合同。塔吊司机工资和保险费用包含在租赁费用中,进出场按1个月租金计算,每月租金为2.4万元,项目计划使用工期为10个月,求天津某项目每月使用塔吊费用。计算为:(2.4+(10+1))/10=2.64(万元/月)

    2.64万元/月*5台=13.2万元/月

    施工电梯的测算成本与塔吊测算类似,差别是按照租赁方式计算,塔吊司机工资和保险费用包括施工单位管理费用中。

    03

    塔吊和施工电梯机械的指标数据

    施工塔吊和施工电梯的指标数据根据项目进度不同,在数据库中数值也有变化。施工进度和建筑特性影响数据,施工工期延长就会增加机械的使用成本,建筑面积摊销机械台班数量多也会增加成本价格。例如天津某项目53栋多层洋房,总建筑面积73500平方米,使用5台型号为QTZ80(ZJ5910),采用租赁方式,每月租赁金2.4万元,计划使用工期为8个月。使用26台施工电梯型号为SCD200/200,采用租赁方式,每月租金0.9万元,计划使用工期为6个月。两栋洋房之间合用电梯节约成本。求本项目的施工塔吊和施工电梯测算成本价格。施工塔吊:(2.4*(8+1))*5=108万元施工电梯:(0.9*(5+1)*26)=140.4万元测算成本价格:(108万元+140.4万元)/73500m2=33.8元

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    总结分析

    通过以上分析,企业自购机械设备成本要比租赁成本高,但是作为施工总承包企业要考虑建筑特性,如工业项目机械设备租赁时间较长,企业自购方法成本降低很多。建议房地产项目使用租赁方式,成本价格低。测算成本价格时考虑企业特性和建筑特性。有些企业资金周转困难,建议租赁方式能降低企业运营风险,根据建筑特性选择比较符合市场运营模式,但是运营10年以上的建筑企业多数还是采用机械租赁方式,因为多数企业是从小规模发展起来的,折旧按14年计算投入成本太大,不符合企业运营条件。

     

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