案例分享|项目开发中桩基承载力分析及优化

桩基工程在项目开发成本占比较大，在往常桩基工作中，我们通常就按图纸进行测算及开始办理合同，就算优化，也只是考虑桩径和桩型。本次的案例主要就是通过分析桩基的承载力，来核算桩基数量是否合理，从而起到优化效果。

一、 项目简介
案例项目位于宜昌市夷陵区，总建筑面积为64万㎡，其中：（1）住宅建筑面积为###㎡，地下室面积为###㎡；（2）商业总建筑面积为###㎡。
二、 案例背景
（1） 洋房承载力分析：
项目A区业态为15栋洋房+一层地下室。该区域原为弃土场地，存在大量回填杂土，通过初勘报告结论，场地内土质十分不好，经多方会议讨论，采用φ800灌注桩

（因洋房为剪力墙结构，每个承台处都需布置最低两根桩，此方案单栋桩数133根）
通过以上布置方案，可以看出桩基数量较多，因此我们通过桩基承载力分析，来推论承载力是否浪费。
单桩承载力（极限值）计算公式如下：
基桩成桩工艺系数*砼轴心抗压强度设计值*桩基截面面积/1.35
（其中：一、基桩成桩工艺系数按照0.6取值。二、砼轴心抗压强度设计值为桩基选用的砼对应的强度等级）


本项目A区8#及12#楼桩基数量来测算桩基承载力：

通过分析，可以看出单桩承载力为3177KN，总的承载力为84.5万KN。而设计原提设计的单桩承载力为2000KN，总的承载力为53.2万KN。通过建筑面积核算，建筑面积承载力为32万KN。因此A区桩基数量过多，导致承载力浪费。
（建筑面积承载力公式：单层面积*1.5布桩系数*楼板层数*建筑面积荷载值；建筑面积荷载值为：多层及别墅14-17KN/m2，高层18KN/m2，地下室30KN/m2）
优化后方案：

通过对洋房桩基测算及分析，成本组、设计组及工程组与设计院沟通，最终A区桩数由1651根优化至984根，优化金额为：410万元；()

（优化后布置图）

（2） 高层承载力分析：

通过高层承载力分析，可以看出验算值、设计院设计值、建筑面积计算理论值均为相近，因此可以判断，高层桩基数量布置较为合理，承载力不存在浪费。
（3） 地下室承载力分析

通过A区地下室通过桩基承载力测算，可以看出桩基布置数量合理，承载力未存在浪费。
三、案例总结
通过桩基承载力验算方法，本项目就桩基数量优化金额410万元，A区建面单方节约：41元/m2。在后期新开项目中，我们可以采用此论证方法，快速验证桩数布置是否合理，从而有效的杜绝桩数浪费而增加的成本。