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  •  大数据工程造价网  2个月前 (08-13)  经验分享  已收录 |   抢沙发  13 
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    以量取胜就是说,现在的房地产市场是以量取胜,开发商想赚钱就得多卖房子,就得盖高层,就得楼间距小,就得容积率高,这就是现在房地产的发展趋势。而未来,是以高端住宅的概念发展房产。因为从开始到现在,我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。从以前的小平房发展成了单元楼,从单元楼到了大院,大院到了社区,社区到了小区,小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化,精致化,人性化。无论怎样变化,利润是开发商都很关注的话题,作为成本人员要有优化意识,多对比,尽量选择常见、好施工、价格低的方案。各项目地价涨,人工涨,材料涨,房价限价,成本优化成为甲方的关注重点,以至于有些项目出现了,只要可实施、能省钱就行,优化方案提了一轮又一轮,测算做了一次又一次,最终的结果只为成本节省。

    一、项目简介

    本项目位于中部区域某市,用地面积11万余㎡;总建筑面积为29万余7㎡,其中:小高层23万余㎡,地库5万余㎡,幼儿园等配套约8500㎡,地下室面积约为88000㎡。

    二、案例背景
    1. 现场情况:案例项目分为东西两标段,业态为9F、10F、11F小高层及一栋三层幼儿园。项目于2019年3月开工,总包单位于2019年4月进场施工,根据甲方开发节奏东西标段各分两批次开发,东一批次三至八层主体施工中,东二批次负二层至一层主体施工,西一批次基础至三层施工中,西二批次土方施工中,桩基、锚杆等基础处理工作已全部施工完毕;
    2. 开发节奏:2019年3月开工,分批次进行开发,预计2023年5月交房;
    3. 相关优化点:地下车库底板防水材料优化。
    三、车库底板防水优化方案对比

    本项目防水由总包单位施工,防水材料为甲供材,车库底板防水卷材图纸设计为SBS改性沥青聚酯胎卷材(PE膜),经市场调研及测算了解到:SBS改性沥青聚酯胎卷材(细砂面)相比图纸设计卷材更节省成本,且防水效果相同,并已有项目正在做试点工作且效果良好。回顾本项目现场施工进度,车库底板尚未大面积施工,并满足优化条件。经各部门沟通后并达成一致意见,同意该优化方案,设计部以变更的形式下发变更联系单至各部门。优化方案如下:

    本项目做法变更后取消“点粘350号石油沥青油毡一层”的做法,在节省工期的同时整体节省成本57万元。

    四、案例总结

    1. 经多方面比选,该项目最终选用1层4厚SBS改性沥青聚酯胎卷材防水层Ⅱ型覆膜材料:细砂(S)施工,可节约成本约57万元;后期开发的三期、四期、五期、均可采用该材料施工;

    2. 在本次优化过程中,由于我司发现优化点时间较晚,前期现场已按原防水材料供货3.5万㎡,导致本可以节省88万元只节省了57万元,造成31万的无端浪费;在以后的工作中,成本人员不仅要有优化意识,同时也需做到优化前置,遇到问题多对比,多分析,尽量选择常见、好施工、价格低的方案

    3. 在日常工作中,各地产、项目之间应该多加交流,各工艺做法之间相互了解,做到取长补短。目前市面上各种新工艺、新材料不断出现,各项目的优化空间还有很多;

    4. 成本管控前置,从工艺及材料入手,根据不同工艺及材料进行数据对比,选取最优方案,在满足结构需求的前提下,尽可能的优化现场管理、节约成本

     

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