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  •  大数据工程造价网  1周前 (11-15)  经验分享  已收录 |   抢沙发  5 
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    桩基工程在项目开发成本占比较大,在往常桩基工作中,我们通常就按图纸进行测算及开始办理合同,就算优化,也只是考虑桩径和桩型。本次的案例主要就是通过分析桩基的承载力,来核算桩基数量是否合理,从而起到优化效果。

    一、 项目简介
    案例项目位于宜昌市夷陵区,总建筑面积为64万㎡,其中:(1)住宅建筑面积为###㎡,地下室面积为###㎡;(2)商业总建筑面积为###㎡。
    二、 案例背景
    (1) 洋房承载力分析:
    项目A区业态为15栋洋房+一层地下室。该区域原为弃土场地,存在大量回填杂土,通过初勘报告结论,场地内土质十分不好,经多方会议讨论,采用φ800灌注桩


    (因洋房为剪力墙结构,每个承台处都需布置最低两根桩,此方案单栋桩数133根)
    通过以上布置方案,可以看出桩基数量较多,因此我们通过桩基承载力分析,来推论承载力是否浪费。
    单桩承载力(极限值)计算公式如下:
    基桩成桩工艺系数*砼轴心抗压强度设计值*桩基截面面积/1.35
    (其中:一、基桩成桩工艺系数按照0.6取值。二、砼轴心抗压强度设计值为桩基选用的砼对应的强度等级)


    本项目A区8#及12#楼桩基数量来测算桩基承载力:


    通过分析,可以看出单桩承载力为3177KN,总的承载力为84.5万KN。而设计原提设计的单桩承载力为2000KN,总的承载力为53.2万KN。通过建筑面积核算,建筑面积承载力为32万KN。因此A区桩基数量过多,导致承载力浪费。
    (建筑面积承载力公式:单层面积*1.5布桩系数*楼板层数*建筑面积荷载值;建筑面积荷载值为:多层及别墅14-17KN/m2,高层18KN/m2,地下室30KN/m2)
    优化后方案:


    通过对洋房桩基测算及分析,成本组、设计组及工程组与设计院沟通,最终A区桩数由1651根优化至984根,优化金额为:410万元;


    (优化后布置图)
    (2) 高层承载力分析:

    通过高层承载力分析,可以看出验算值、设计院设计值、建筑面积计算理论值均为相近,因此可以判断,高层桩基数量布置较为合理,承载力不存在浪费。
    (3) 地下室承载力分析


    通过A区地下室通过桩基承载力测算,可以看出桩基布置数量合理,承载力未存在浪费。
    三、案例总结

    通过桩基承载力验算方法,本项目就桩基数量优化金额410万元,A区建面单方节约:41元/m2。在后期新开项目中,我们可以采用此论证方法,快速验证桩数布置是否合理,从而有效的杜绝桩数浪费而增加的成本。

     

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