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    随着人们生活的不断提高,园林景观在生活中有着不可替代的作用,除了具有一定的观赏性外,它还起着净化空气、减弱噪音的重要作用,在住宅小区中园林景观就有着这些作用,让人们居住的小区中有着清新的空气及优美的环境。因此业主对住宅小区内园林景观的要求越来越高,成本优化必须建立在保证效果的前提下。

    一、项目简介(工程概况)
    案例项目位于华东某区,占地面积9.44万㎡,总建筑面积21.35万㎡,其中地上15.11万㎡,地下6.24万㎡,一期景观面积4.23万㎡,二期景观面积2.92万㎡。
    二、案例背景
    甲方成本设定目标成本为350元/㎡,根据第一版图纸测算结果景观单位为400元/㎡,加上案例项目为现房销售项目,后期可能产生大量变更,为保证成本可控,需对招标图纸进行优化减配。
    三、案例分析
    3.1 园林基层及面层
    设计图纸:人行铺装为100厚碎石垫层+100厚C20混凝土基层(Φ8@200单层双向)+30厚仿石PC砖面层,车行铺装为150厚碎石垫层+200厚C25混凝土基层(Φ12@200单层双向)+50厚仿石PC砖面层。
    优化方案:人行铺装采用50厚碎石垫层+100厚C20素混凝土基层,车行铺装采用100厚碎石垫层+150厚C25混凝土基层(Φ8@200单层双向);本项目采用3代仿石PC砖,南通某项目车行面层采用50厚3代仿石PC砖已使用1年多,面层未出现破裂现象,经与施工单位沟通了解,只要做好水泥砂浆结合层,30厚仿石PC砖用于车行道是完全可行的。
    甲方决策:人行及车行碎石垫层及混凝土基层厚度减少,但内配钢筋不变;施工质量不能完全保证 ,车行采用30厚仿石PC存在风险,故车行面层还是采用50厚仿石PC砖。


    3.2 围墙形态
    设计图纸:案例项目南侧围墙内外绿化标高相差约1.2m,此时240砖基础不能满足要求,基础需做钢筋混凝土结构至内侧土方标高,上部按围墙施工。
    优化方案:根据设计提供挡土墙图纸测算金额非常大,考虑主要因为内外绿化标高差太大而需设置钢筋混凝土挡土墙,只要能保证内外绿化标高一致,就可以采用普通围墙,成本大大缩减。场地内绿化标高基本是动不了,重点在于外侧绿化标高是否可以提上来。


    甲方决策:围墙外侧绿化标高不属于政府规划标高,此标高可以改动,同意将围墙外侧绿化标高调整至内侧绿化标高。


    3.3 市政路翻新
    设计图纸:因为此市政路为示范区及以后小区大门的主要道路,设计阶段认为需破除全部市政沥青路面层及基层,后重新施工,费用巨大。
    优化方案:根据现场观察发现,市政路基本都是表面有细微裂缝,局部沉降部位存在大幅度开裂情况,为保证翻新过后的道路美观,建议甲方破除全部细沥青面层,局部沉降部位切除粗沥青及基层。
    甲方决策:此市政路为示范区及大门主通道,仅翻新细沥青面层有业主投诉风险,考虑道路损耗较小,故决定破除粗细沥青面层,沉降部位切除基层。


    3.4 排水沟角钢
    设计图纸:建筑周边排水沟盖板增加角钢固定,排水沟与墙体空隙部分铺设一层白石子。
    优化方案:到兄弟项目学习发现其他项目排水沟盖板均未使用角钢固定,与设计沟通,排水沟在绿化且紧挨建筑墙部位,取消两侧的角钢不影响设计观感,再联系甲方工程部,排水沟盖板位置用水泥砂浆固定即可。
    甲方决策:取消排水沟盖板的两侧角钢,暂时白石子的做法,后期再议。


    3.5 示范区时花
    设计图纸:示范区入口设置了时花
    优化方案:时花不仅价格高且每季都需更换,效果一般且成本高,不实用,建议取消时花,改用其他地被
    甲方决策:取消时花,采用常规地被


    四、案例总结
    根据金额占比,来选择优化对象,优化内容还需考虑产品定位及景观效果
    4.1 地被综合单价约130元/㎡(多设置草皮,需控制占比,有项目因为全是草皮被群诉),硬质铺装综合单价约260元/㎡,尽量减少硬质铺装面积,常规保证软硬比为7:3;
    4.2 硬质铺装一半价格在基层,控制基层厚度能有效降低成本,面层根据产品的定位来选择石材或者仿石PC;
    4.3 木平台、木座凳选择普通防腐木就可以,比如竹木、塑木;
    4.4 注意围墙内外标高差,是否会导致围墙形态变为钢筋混凝土挡土墙;
    4.5 本次案例没有分享钢构部分,但景观设计图纸中一般型材及壁厚会设置很大,建议看图时注意,对比同类项目,提合理优化建议;
    4.6 绿化布置中尽量不要出现时花,成本高,后期更换频繁;
    4.7 名贵树木多布置于核心景观带、示范区及主要出入口,其余景观带布置些经济树木,可以有效降低成本

     

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