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  •  工程造价网  6个月前 (04-19)  经验分享  已收录 |   抢沙发  16 
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    随着建筑行业的发展,人们审美水平、舒适度要求的提高,幕墙已成为现代建筑外装饰的主要潮流,其种类和工艺也在不断增多。那如何给不同类别的建筑物挑选合适“外衣”呢?以下就某项目三种业态为案例具体分析。

    一、项目简介

    工程地点:华中某市

    建筑规模:规划用地5.5万平方米,总建筑面积28.5万平方米,其中地下两层总建面5.80万平方米,地上2栋写字楼、7栋16层~46层住宅楼、1栋会所组成共计22.7万平方米。

    二、工作思路

    1. 方案对比及分析(结合各自业态特性)

    2. 选定方案局部优化

    三、方案对比与分析

    幕墙从材质上主要分为:玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙、复合板幕墙。

    1. 写字楼因结构造型少、高度高,适合选择板块大、整体效果好、安全系数及节能系数高的玻璃幕墙。

    玻璃幕墙从构造上分为:构件式幕墙、单元式幕墙。

    构件式幕墙又称为框架式或元件式幕墙,为在施工现场依次安装立柱、横梁、面板的传统工艺幕墙。

    单元式幕墙则是在工厂将立柱、横梁及面板组装成独立单元,现场对单元与单元之间采用阴阳镶嵌的结构形式。

    构件式节点图片(型材截面简单)

      单元式节点图片(型材截面复杂)

    以下为两者特点及适用情况:

    综合对比,从装饰效果和功能性上,单元式幕墙均优于传统构件式幕墙;但前者造型复杂,成本较高,且对生产技术、设计及承建人员要求高,目前厂家少、市场垄断、报价虚高,故其性价比低于构件式幕墙。本工程写字楼建议选择构件式玻璃幕墙;

    标准层占比大,尽可能使用较经济的方案。

    但,一层大堂通透性要求高,视觉更直接,是人们主要关注点,建议优先考虑视觉效果,关于效果对比,几种玻璃幕墙分析如下:

    综上对比,写字楼一层大堂建议采用点式或全玻幕墙,标准层采用普通框架式幕墙。

    2. 关于住宅幕墙,因受窗户、阳台等限制,建议使用板幅小、收口灵活、自重轻的金属板幕墙。铝合金板为最常用的幕墙金属板,市场占比约70%。

    幕墙铝板的优点:

    a. 密度小重量轻、强度较高(配合加强筋);

    b. 工艺性好,表面喷漆样式多、色系选择广,可加工成各种复杂几何形状。

    c.安装方便快捷,工厂成型,施工现场只需简单固定。

    d. 回收价值高,有利环保,回收率可达100%。

    相较铝单板,复合铝板b、d性能较差,但自重轻、抗风压性能更好,单价较低,一定程度上可代替铝单板应用于幕墙。故,建议大面使用复合铝板或铝单板,收口线条处使用铝单板。

    若使用复合铝板,须满足一下基本要求:

    a、铝塑板厚度为4mm,面板与背板厚度必须一致(必须达到0.5mm或以上);

    b、防火等级须达到A级,且须符合现行防火规范要求;

    c、铝合金牌号必须采用3XXX系列或以上,背板需做防腐防氧化处理。

    d、涂层至少三涂三烤,涂层原材采用PPG氟碳树脂涂料,氟碳树脂含量不得低于70%;

    e、芯料须满足A级防火要求。

    3. 会所,属于楼盘重点打造区域,又因高度小、体量小,幕墙设计不受限、影响总成本小,可结合多种幕墙形式(石材幕墙、玻璃幕墙、金属板幕墙、格栅辅助等),打造亮点,实现性价比最大化。

    四、选定方案局部优化

    写字楼(框架式玻璃幕墙):

    1. 楼层梁间中空玻璃优化为单层玻璃,单价优化约90元/m2,总价节省31.5万元。

    2. 玻璃背衬板铝单板优化为铝塑板,单价优化约110元/m2,总价节省38.5万元。

    住宅(复合铝板+铝单板幕墙):

    1. 竖向龙骨规格由80*60*4优化为60*60*4,收口龙骨优化为50*50*4等,钢材含量由23kg/m2降为18kg/m2,单价优化约40元/m2,总价节省282.5万元。

    2. 铝塑板加强筋30*25*3mm槽铝每隔600两边各一道优化为每隔500一道,铝角码间距250优化为每边2~3个,铝型材含量降低0.8kg/m2,单价优化约20元/m2,总价节省127万元。

    会所(多种幕墙组合):

    1. 根据国家规范(建标【2015】38号文)规定,需对会所全隐框玻璃幕墙改为横明竖隐玻璃幕墙,总价增加约4.5万元。虽然预算直观成本增加了,但可避免过程变更导致的无效成本,并节省时间成本。(下图为相关条文)

    五、案例总结

    本项目写字楼、住宅、会所三种业态幕墙总造价约5000万,方案比选后期局部优化造价约480万。

    但,方案比选及优化是在尊重建筑的整体设计和其独有的特性基础上、在合理范围寻求合适方案,其目的不完全是为了成本优化,而是功能最大化前提下的成本优化。如何在提高功能、优化成本两个方向上实现最高性价比产品,是需要我们建筑人一直探索的。

     

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