案例分享 | 临时围挡施工工艺及成本分析

为了将建设施工现场与外部环境更好的隔离开来，使施工现场成为一个相对封闭的空间，各个工地采用各种砌体材料、各种成型板材进行维护。随着房地产行业的快速发展，对围挡的美观度要求也越来越高，围挡的更新换代也越来越快，故此次主要对砖砌围挡、PVC围挡、彩钢板围挡、镀锌铁皮+仿真植物草皮围挡、水泥板围挡根据施工工艺、特性及成本进行分析总结。

一、各种围挡的工艺及特性：

二、各种围挡成本分析

三、围挡租赁及购买经济性分析

1、彩钢板围挡购买及租赁分析

分析一：

彩钢板围挡租赁100m,租赁与购买价格一致，需要租赁多少天？

a.购买费用计算：

299.58*100=29958.00元；

b.租赁费用计算：（29958.00-（128.33-0.24）*100）/100/（0.22+0.02）=715天。

c.彩钢板围挡租赁100m，当租赁时长等于715天时，租赁=购买，租赁时长＞715天时，购买更划算，租赁时长＜715天时，租赁更划算；

彩钢板围挡租赁5000m,租赁与购买价格一致，需要租赁多少天？

a.购买费用计算：

299.58*5000=1497900.00元；

b.租赁费用计算：(1497900.00-(128.33-0.24)*5000）/5000/（0.22+0.02）=715天。

c.彩钢板围挡租赁5000m，当租赁时长等于715天时，租赁=购买，租赁时长＞715天时，购买更划算，租赁时长＜715天时，租赁更划算；

综上所述：

通过对彩钢板围挡购买与租赁对比分析：租赁围挡的长度的变化与选择租赁或购买，没有直接联系，当租赁时长等于715天时，租赁=购买，租赁时长＞715天时，购买更划算，租赁时长＜715天时，租赁更划算。

2、镀锌铁皮+草皮围挡购买及租赁分析

分析二：

镀锌铁皮+仿真植物草皮围挡租赁100m,租赁与购买价格一致，需要租赁多少天？

a.购买费用计算：

590.83*100=59083.98元；

b.租赁费用计算：(59083.98-(403.34-0.36)*100)/100/(0.33+0.03)=521天。

c.围挡租赁100m，当租赁时长等于521天时，租赁=购买，租赁时长＞521天时，购买更划算，租赁时长＜521天时，租赁更划算；

镀锌铁皮+仿真植物草皮围挡租赁5000m,租赁与购买价格一致，需要租赁多少天？

a.购买费用计算：590.83*5000=2954150.00元；

b.租赁费用计算：(2954150.00-(403.34-0.36)*5000)/5000/(0.33+0.03)=521天。

c.围挡租赁5000m，当租赁时长等于521天时，租赁=购买，租赁时长＞521天时，购买更划算，租赁时长＜521天时，租赁更划算；

综上所述：

通过对镀锌铁皮+仿真植物草皮围挡购买与租赁对比分析：租赁围挡的长度的变化与选择租赁或购买，没有直接联系，当租赁时长等于521天时，租赁=购买，租赁时长＞521天时，购买更划算，租赁时长＜521天时，租赁更划算。

四、成本优化

PVC围挡底部距离地面40cm间隙，以下为采用两种方式封堵对比分析：

1、采用砌体砌筑及水泥砂浆抹灰处理：

2、采用镀锌铁皮封堵：

综上所述：

通过对比采用砌体砌筑及水泥砂浆抹灰处理与采用镀锌铁皮封堵分析：PVC围挡底部距离地面40cm间隙，采用镀锌铁皮封堵比采用砌体砌筑及水泥砂浆抹灰封堵，节约8.98元/m。

五、总结

经过对比分析，不同材质的围挡施工工艺及性能均存在差异，单从经济性角度考虑，按照购买造价由低到高依次是：PVC围挡、彩钢板围挡、水泥板围挡、镀锌铁皮+仿真植物草皮围挡、砖砌围挡。因每个项目情况不同，可以根据项目自身情况、围挡实际施工方案及租赁时间，通过对比分析，按照购买还是租赁更节约成本，从而为甲方创造更大的价值。