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  •  工程造价网  7个月前 (03-04)  经验分享  已收录 |   抢沙发  69 
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    开关插座在整个造价成本占比中并不高,大家平常关注也不多,但在目前“精益管控”的大环境下,哪怕再小的分项工程,我们也要做好成本管控,体现我们咨询公司价值。

    一、开关插座安装方式介绍

    [注意点]

    86型、118型、120型是面板大小区别,对应的底盒尺寸也会有区别,部分地产底盒供应为其他品牌甲供或者乙供,需要注意选型与预埋底盒尺寸。

    二、开关插座分类介绍

    连接方式

    三、开关、插座零件拆分介绍

    [注意点]

    a)面板材质 常见为PC料和USB料,PC料更优,阻燃性、绝缘性、耐高温性都很优秀,但PC料也有好坏之分,面板一般为优质PC料;

    b)载流件 一般分为黄铜、铜合金、锡磷青铜,市面上一般采用铜合金作为载流件,高端产品采用抗疲劳强度高耐腐蚀性、抗氧化性出色的锡磷青铜,长期使用也不会变色氧化,而黄铜虽然导电性好但易变形耐腐性差;

    c)接线端子 电线连接开关插座的端子,分为点接触式和面接触式。面接触式造价稍微高一点;

    d)底板材质 常见为PC料和塑钢材质,高端产品底座设计为蜂窝状塑钢材质,用料更多承载力更强,价格也偏高很多;

    e)触点 是开关过程中导电零件的接触点,常见材质有纯银和银合金,纯银易变形和氧化,一般采用银合金。

    四、开关插座外观分析

    ①开关插座的外观有较大的个人主观因素,选型标准不一致。影响明显的外观区别为有边框和无边框;

    ②无边框设计颜值通常更高,外形更时尚、大气,为近几年装修风格首选也是各大品牌高端系列的主打款式;

    ③有边框系列通常价格更低,性价比更高。

    五、开关插座品牌价格分析

    ①开关插座分类[合资高端篇]

    ②开关插座分类[合资中端篇]

    ③开关插座分类[合资低端篇]

    六、户内开关插座数量梳理

    ①开关插座属于精装修工程必备,但由于是甲供材且单个价格不高往往重视度很低,实际上经过不完全统计,取一套建筑面积93㎡的户型计算,开关数量在18个左右,插座在52个左右。每户开关插座甲供材造价在8400.00元左右,单方90元/㎡。不同开关品牌的选择和同一品牌不同型号的选择都会在单方上影响3~10元/㎡。
    ②开关插座的点位调整经常是现场精装变更主要原因,由于点位随结构预埋,无效成本也是大户。
    a)开关插座原点位不满足客户使用需求。存在其他部品使用碰撞(设计不合理);
    b)开关插座原点位不满足规范要求(审图不规范);
    c)开关插座点位过多布置,客户对部分预留开关插座或者其他功能不敏感(成本浪费)。

    标准户型开关插座数量表:

    PS:上表为标准90m2左右户型固定开关插座配置,若户型增加则根据功能房间数量调整。

    [建议]

    在图纸未确定前期介入设计工作,联合客关、物业、设计、工程、成本各个端口统一确定开关插座点位,从根本上站在客户角度考虑实用性减少后期无效成本发生。

    七、开关插座总结

    了解地产开关插座价格系数及单方水平,形成可视化文件,对于不同装标的项目选用不同型号建议,提供给设计参考,从成本前置介入。
    【TOP】选用进口品牌,高端系列
    【再改】选用合资品牌,中高端系列
    【改善】选用国产品牌,中端系列
    【刚需】选用国产品牌,基础系列
    同时相同系列可能因材质不同而产生价格差异,要清楚了解项目实际性需求,是品牌为主还是观感为主,与设计、营销等部门商定本项目的合理适配。

     

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