• 对工程造价有什么疑问可以到留言板留言https://www.bigdatacost.com/guestbook
  • 深圳工程造价预算技术总群:点击加入
  •  工程造价网  2个月前 (03-28)  经验分享  已收录 |   1 条评论  160 
    文章评分 1 次,平均分 5.0

    一、项目简介

    项目位置:位于西北某市
    基本信息:
    高层建筑高度98.6m,地上34层,地下2层,建面33781.58㎡;
    超高层建筑高度127.6m,地上44层,地下2层,建面38355.96㎡;

    平面图:

    高层平面图

    超高层平面图

    二、区别

    三、设计差异

    高层超高层各专业图纸设计对比:

    规范差异说明:

    ※ 防火规范对避难层设置的要求

    ※ 消防规范对电梯的设计要求

    规定消防电梯的速度按从首层到顶层的运行时间不超过60秒来计算确定,超高层梯速对比高层提速增加;

    ※ 污废水管材设计

    ※防火规范对自动喷淋系统的要求

    四、主要成本差异

    (1)桩基差异分析

    差异对比分析:

    工程桩竖向抗压承载力要求不一致:

    高层承载力特征值为3000KN

    超高层承载力特征值为4200KN

    结论:桩基部分超高层比高层单方高约55元/㎡。

    (2)结构差异分析

    1)钢筋工程

    主要差异原因:

    ①筏板基础:高层筏板配筋为C18-200双层双向;超高层筏板配筋为C25-150双层双向;
    ②其他结构部分差异:
    a)高层剪力墙、柱相对于超高层的墙、柱的配筋较小;
    b)剪力墙配筋差异:同厚度配筋信息一致,但超高层墙体厚度偏厚,墙体钢筋较大;
    c)高层楼板配筋对比超高层配筋较小,高层为C10-170,超高层为C12-170;
    d)超高层暗柱内设计有型钢。
    结论:高层与超高层钢筋部分差异原因在基础及竖向构件上,水平构件对钢筋指标影响不大,单方差异约128元/㎡。

    2)混凝土工程

    主要差异原因:

    ①高层基础筏板厚度800mm,超高层2000mm,对地下室混凝土指标影响较大;
    ②地上部分高层外墙厚度以250为主,超高层外墙厚度以350为主,此涉及差异对指标影响较大;
    结论:高层与超高层砼差异原因在基础及竖向构件上,水平构件对砼指标影响不大,单方差异约102元/㎡。

    3)模板工程

    结论:模板工程差异地下差异是因为筏板厚度差异,地上主要由于超高层剪力墙布置面积大于高层,单方差异约17元/㎡。

    4)砌体工程

    结论:超高层剪力墙布置范围略多于高层,所以砌体高层含量大于超高层,单方差异约22元/㎡。

    5)汇总成果

    主体指标对比结果:超高层比高层高约225.83元/㎡。

    (3)外墙保温涂料差异分析

    对比分析:同等户型情况下,因楼层数越高,屋面、首层等部位保温、涂料分摊越多,导致指标含量越小,措施费部分高层与超高层差异较大,超高层措施费单方高出高层约6元/㎡;综上所述超高层比高层低约4.61元/㎡。

    (4)电梯差异分析

    差异分析:因高层与超高层对电梯的提速要求不同,导致电梯的成本不同,经过超高层比高层的电梯高约4.85元/㎡。

    (5)措施费差异分析

    1)塔吊:

    对比分析:塔吊差异主要在选型,需考虑后期的起吊重量,因本次对比项目超高层存在型钢,塔吊的起重重量较高,所以本次选取的是6015,成本对比结果为:超高层高出高层约2.6元/㎡。

    2)脚手架:

    对比分析:因全钢爬架租赁方式为材料租赁按米计算,起租期均为8个月,超出部分按实际月份折算,搭拆费按建面包干;因租赁时长均超过8个月,固外架单方差异较小,仅与楼型外周长相关。

    (6)安装主要差异分析

    1) 电缆

    对比分析:
    ①住宅照明系统(电力电缆+预分支电缆):超高层与高层电缆规格不同,且超高层综合单价高于高层综合单价,导致单方差异5.66元/m²;
    ②应急照明系统(矿物电缆):超高层含量及综合单价均高于高层,导致单方差异6.13元/m²。

    2)排水立管

    对比分析:高层采用通光壁排水管及真空内螺旋消音螺旋管,超高层均采用铸铁管,导致单方差异20.01元/m²。

    3)采暖干管

    对比分析:超高层无缝钢管含量高于高层,且相同规格无缝钢管综合单价超高层高于高层,导致单方差异3.66元/m²。

    4)通风

    对比分析: 
    ①风机含量超高层大于高层,导致单方差异2.44元/m²;
    ②风口、风阀含量及综合单价,超高层均大于高层,导致单方差异2.16元/m²; 
    ③风管含量及综合单价,超高层均大于高层,导致单方差异1.95元/m²。

    5)喷淋:

    高层

    超高层

    对比分析:高层未设计喷淋工程,超高层地上公区及户内均设计喷淋工程,导致的单方差异32.19元/m²。

    五、结论汇总

    主要差异对比汇总表:

    通过对高层、超高层就以上几个专业进行对比,对比结果:
    高层、超高层差异主要在结构部分、排水工程、电缆、消防及措施部分,其他专业在产品定位一致的情况下成本差异较小,本次对比结果超高层比高层高出约360.16元/㎡。
    以上数据是基于某个项目的对比,由于项目差异性,各项目之间数据可能有差异,以上数据仅供参考。

     

    除特别注明外,本站所有文章均为造价智库原创,转载请注明出处来自https://www.bigdatacost.com/202203/11516.html

    发表评论

    表情 格式
    1. 请问案例中高层和超高层的地下室建筑面积,和地上建筑面积分别多少?谢谢、

      了了 2个月前 (04-07) [0] [0]
    切换注册

    登录

    忘记密码 ?

    您也可以使用第三方帐号快捷登录

    切换登录

    注册

    扫一扫二维码分享