• 对工程造价有什么疑问可以到留言板留言https://www.bigdatacost.com/guestbook
  • 深圳工程造价预算技术总群:点击加入
  •  工程造价网  6个月前 (03-29)  经验分享  已收录 |   抢沙发  281 
    文章评分 0 次,平均分 0.0

    一、基本情况

    1.1 项目工程概况

    **项目位于西北**市,项目建筑面积280541.81㎡,高层业态建筑面积142324.82㎡,洋房业态建筑面积100373.69㎡,地库建筑面积为37843.30㎡,项目内有1#开闭所一座,2#变电所一座。

    1.2 工程背景

    本项目供电总容量为7030KVA,经供电局批复为双电源供电,双回路均为7030KVA,第一回路为待建一路1-1#分支箱间隔,第二回路为待建二路6-1#箱间隔;线路所有工程均为新建工程,且需缴纳高可靠性供电费,具体供电回复如下:

    1.3 因原供配电为区域集采,集采价为109元/㎡,总价约3057.90万元,此价格相较与本地其他地产价格差异较大,严重超目标成本,需进行优化方案。

    二、供批复方案解读

    2.1 由供电批复可知,本项目需缴纳高可靠性供电费,具体收费规则如下:

    经计算本项目高可靠性供电费用为:7030千伏安X150元/千伏安X1.5(地下电缆)=1581750元;

    2.2 根据供电回复设计院进行供电方案设计,具体供电方案如下:

    (1) 外线第一回路为新建ZC-YJV22-8.7/15 3X400㎡电缆,全长816米;第二回路为新建ZC-YJV22-8.7/15 3X400㎡电缆,全长3240米;新建电缆盘井12座,新建PVC保护管2600米,新建PE保护管420米,两路供配电均敷设至2#变电所;

    (2) 内线由2#变电所敷设2回路ZC-YJV22-8.7/15 3X400㎡电缆至1#开闭所,全长600米;

    (3) 变压器为SCB13-800/10/0.4KV型8台,SCB13-630/10/0.4KV 型1台;

    (4) 经现场走场发现第一回路供电共需穿马路六条,穿马路处需拉管约320米,第二回路供电共需穿马路一条,穿马路处需拉管约100米;红线内600米高压电缆因甲方要求需穿钢保护管。

    三、原采购方案及界面划分分析

    3.1 市政供配电范围

    (1) 高压部分:由高压供电点位至开闭所电缆辐射及附件安装、电缆沟挖填、电缆保护管辐射、电缆井施工、变压器供货及安装、高压柜供货及安装、高压桥架供货及安装、所有设备调试以及满足供电要求的所有工作;
    (2) 低压部分:由变压器出线至各低压配电柜出线母排、低压配电柜供货及安装、防虫挡鼠板安装、低压配电柜至电表箱电缆施工(含电表箱及总照明箱)、住户电表安装(电表由电力公司提供,配套单位负责校验安装,含储藏室电表)、防静电地板供货及安装;

    3.2 总包范围

    配合预留高压进线套管;
    配电房土建批白,并按供电局图纸施工包括地面处理、出墙套管、设备基础、电缆沟及盖板、排水设备等;
    预留设备柜体吊装孔、吊钩及通道;
    出外墙或地库的电缆封堵、开闭所门窗周边收头工作、开闭所门窗、接地、照明、通风、吊顶、隔音板等供货安装调试、建筑物内一次结构预埋套管桥架施工、住户电表箱、熔丝箱等预留孔洞及底箱安装、用户站(如有)至公区配电间的桥架供货及施工、住户电表箱后出线至户内配电箱预埋管及电缆穿线接线施工;
    防雷接地系统的施工、报验、检测及验收;
    商业电表箱出线至商业户内箱之间入户管道预埋、电线电缆敷设。

    四、优化方案

    4.1 采购方案优化及造价分析
    (1) 本地产已建项目高低压供配电为区域集采,按建筑面积平米包干,包干单价为109元/㎡,施工范围包含:高可靠性供电费用、高压外线建设、高低压内线建设以及低压柜至户表箱电缆敷设(含电表箱及总照明箱供货及安装);
    (2) 因该市供配电市场逐步开放化,供配电可进行公开招标或者邀请招标。供配电界面划分可做优化,可将低压柜至户表箱电缆敷设以及电表箱及总照明箱安装划分到总包界面内,电表箱及总照明箱进行甲供,此界面方案能降低成本约25~35元/㎡,因而对此方案进行测算对比;
    (3) 根据以上供电方案及现场实际情况进行工程造价测算,测算金额与及单方如下:

    (4) 经测算本项目高低压供电总费用约为2295.49万元,单方造价约81.82元/㎡,此方案较原供配电集采价109元/㎡可降低成本约27.18元/㎡,共降低成本约762.41万。

    与已建3#地对比分析

    4.2 设计方案优化及造价分析

    原设计方案外线供电为双回路供电,变压器型号SCB13,主供及备供均为7030KVA,供电缆型号均为ZC-YJV22-8.7/15 3X400㎡,双回路电缆全长总计4656米;
    (1) 变压器型号优化:原设计变压器型号SCB13,经对标该市本地其他标杆企业及咨询其他供配电设计公司,供电局目前对变压器节能等级并无强制性要求,其他标杆地产变压器大多为SCB10,建议将原设计SCB13变压器优化为SCB10,每台节约成本约1~1.5万左右;
    (2) 供电电缆型号优化:本项目电容量为7030KVA,其中800KVA变压器8台,630KVA变压器1台;
    根据【19DX101-1】P5-2可知,800KVA变压器与630KVA变压器额定电流分别为46.2A与36.4A,则本项目额定电流合计为406A,设计进线电缆为ZC-YJV22-8.7/15-3×400;
    根据【19DX101-1】P6-13页可知,ZC-YJV22-8.7/15-3×400㎡最大载流量为578A,电缆载流量与设计额定流量差异过大,选用ZC-YJV22-8.7/15-3×240㎡电缆即可满足本项目工作要求;
    因此将原设计电缆优化为ZC-YJV22-8.7/15-3×240㎡,此处可降低造价约270万;

    (3) 备供回路电容量及电缆型号优化:原设计备供回路电容量与主供回路电容量相同均为7030KVA,因备供电容量仅为满足生产所需容量即可,故可适当减小备供电路容量,从而优化减小供电电缆截面积,降低工程造价;
    (4) 主供与备供电源点变更:因两路电源点均能满足7030KVA的供电容量需求,则应选择离项目较近的待建二路6-1#箱为主供回路,再次降低工程造价。
    具体优化金额如下表:

    通过设计方案优化,成功将单方由81.81元/㎡降至66.93元/㎡,节约14.89元/㎡,合计约417.7万元。

    4.3 政府政策影响工程造价

    (1) 高可靠性供电费用,此费用为政府强制收费项,此项费用政府已取消,应与供电局沟通是否仍需缴纳,如缴纳应要求出具政策性文件;
    (2) 根据国务院2020年发文“《清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见》[2020]129号文件”,供电环节部分收费已取消,应密切关注国务院文件在本地实际落地情况,从而进行造价调整;

    由此政策得知:可取消高可靠性供电费,合计节约158万元,节约单方5.64元/㎡。

    五、优化成果

    以上所述所有优化点均已落实执行,通过优化采购方式,优化设计方案,充分解读政府政策,共计节约单方47.71元/㎡,释放成本约1338万(具体详见下表),成功将单方由109元/㎡降低至61.29元/㎡,为本项目开发过程中最大优化金额。

    六、总结

    6.1 通过以上分析,供配电优化可分为以下几个方向进行优化:
    (1) 界面优化:根据当地政策情况及各大标杆企业界面划分,可提出最优界面;
    (2) 设计方案优化:根据本项目电容量查阅相关规范图集进行供电电缆截面积优化、选取最优主供电源点;
    (3) 政府政策解读:随时关注当地政府最新政策,选用符合当地供电局要求的设备,关注政府政策对在建项目成本可能影响到的事项。

    6.2 以上分析主要针对具体项目,具有地域特定性,不可直接套用,仅做案例参考,具体事项各项目应根据项目实际情况进行分析,提出合理优化。

     

    除特别注明外,本站所有文章均为造价智库原创,转载请注明出处来自https://www.bigdatacost.com/202203/11544.html

    发表评论

    表情 格式

    暂无评论

    切换注册

    登录

    忘记密码 ?

    您也可以使用第三方帐号快捷登录

    切换登录

    注册

    扫一扫二维码分享