碧桂园-项目定案投资测算表（模板）

本概算表主要用于项目投资的测算分析，对不同类型配比方案的可结合使用。

编制思路：

1、“分析方法”是，先对目标地块，按预估的价格（地价或股权收购价）和规划（产品及货量），研判对应的销售与开发周期、预期售价、成本税金费用，初步预计项目利润以及现金回笼情况，为地块分析决策提供依据和参考。

2、“销售预测”分为签约、收款和收楼三个口径，需结合市场状况和现场调研，判断预售、回款和交楼的周期及去化率情况，注意销售和工程的配合。

3、“目标成本”根据规划的产品类型和工程分类进行判断，确定需投入的总开发成本和单方成本。

4、“现金回笼”的各项假设：首年土地款及开发成本主要为集团投入资金，贷款需根据政策及项目情况谨慎判断，以此分季度计算目标地块（或被投资公司）首年销售回笼集团投入资金的对比情况。得出净现值、IRR等主要指标，从动态方面对资金进行判断。因此对楼款的收款进度、工程的付款进度、贷款的借还时间，税费的支付趋势应有明确概念。

5、“利润”，对项目的利润总额、单方及比率指标从静态方面进行描述，利润总额原则上应与现金总流量相当。

6、本表可根据项目需要，对土地、开发成本（含销管费）及销售价格进行敏感性分析。

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