金科股份全成本限额手册v3.0

第一章总则

第一条目的

本手册旨在进一步规范住宅设计限额指标（以下简称“限额指标”）和住宅产品配置标准分级（以下简称“分级标准”）的运用及管理；推进公司成本管理作业的标准化，设置合理的设计管控要素，挖掘成本控制的重点，符合公司成本管理标准化，并为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。

第二条适用范围

适用于金科地产集团及其所属分子公司的所有项目（不包含文旅康养、产业集团新兴业态）立项及项目设计、实施阶段的产品设计限额与成本限额；合资合作项目需由股东会进行上会确认考核范围及考核值。

第三条编制依据

本手册以金科集团产品标准、技术标准及已开发产品业态为基础，对应产品配置标准，通过分析我司在建项目施工图预算成本指标、结合当前的人工材料机械市场价格水平并考虑上浮风险因素、充分运用战略采购或集中采购成果和可推广的成本优化实例、在与同行业的成本指标综合对比后，制定适合于我司的V3.0标准成本指标。

本手册中所涉及的建筑面积按GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》全国统一计算规则（特别注明除外）。

第四条适用条件

本手册中提到的成本指标、限额指标、配置标准等均为上限，是指导项目立项、设计限额和方案评审、施工图设计的重要依据，所有指标均不得超本指引数据。若执行标准化产品超出限额指标的，按标准化产品执行（除实得面积系数、外立面率、窗地比以外，其余仍为强考核），同时标准化产品每年会持续进行优化并根据实施结果更新限额指标加大考核范围。未执行标准化产品（含创新产品），全部按限额指标执行。若当地规定强制要求与本限额手册有冲突时，按规定执行。

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