案例分享 | 在幕墙方案中,如何在功能最大化的前提下进行成本优化?

案例分享 | 在幕墙方案中,如何在功能最大化的前提下进行成本优化?

8小时前 浏览: 0 评论: 0

随着建筑行业的发展,人们审美水平、舒适度要求的提高,幕墙已成为现代建筑外装饰的主要潮流,其种类和工艺也在不断增多。那如何给不同类别的建筑物挑选合适“外衣”呢?以下就某项目三种业态为案例具体分析。 一、项目简介 工程地点:华中某市 建筑规模:规划用地5.5万平方米,总建筑面积28.5万平方米,其中地下两层总建面5.80万平方米,地上2栋写字楼、7栋16层~46层住宅楼、1栋会所组成共计22.7万平方

案例分享 | 车库层高±0.1m对造价影响分析

案例分享 | 车库层高±0.1m对造价影响分析

3周前 (03-29) 浏览: 13 评论: 0

建筑设计中,层高是一项关键的参数,层高的选择关乎空间舒适度和建造成本。地下室成本在整个建安成本中占比较大,且不属于销售敏感性成本,所以各家地产公司在地下室配置从面积、层高、装修标准等方面严格把控,保证地下室的成本支出与本项目的产品定位相匹配。 目前市场上地下室对于有梁楼盖的非人防车库层高(这里层高是指从底板建筑完成面到结构顶板顶面距离)一般3.6m,人防车库3.7m(中柱网小柱网时可适当降低0.1

案例分享 | 浅谈消防工程清单编制事项及方案优化点

案例分享 | 浅谈消防工程清单编制事项及方案优化点

4周前 (03-22) 浏览: 4 评论: 0

当前,我国进入了市场经济时代,建筑市场中各单位对于消防工程的要求越来越高,消防安全作为社会公共安全的重要保护措施,具有重要的价值和意义。本次以某项目为例,浅谈消防包含的系统、清单编制注意事项、方案优化点。 某项目,消防图纸报建时间为2019年,就以下几方面简述: 一、消防包含的系统 1、消火栓系统 组成:①-消防水池;②-屋面水箱;③-消火栓泵;④-压力开关;⑤-蝶阀;⑥-管道;⑦-室内消火栓;⑧

案例分享 | 售楼处和样板间的精装如何优化?

案例分享 | 售楼处和样板间的精装如何优化?

1个月前 (03-15) 浏览: 5 评论: 0

经过十几年的发展,我国房地产市场精装修项目规模不断扩大,现已成为房地产开发的主要方向。与以往住宅项目相比,精装修项目可以提高整体项目的舒适度,也受到了消费者的广泛好评,从而可以进一步提高开发商的品牌效益;同时,精装修项目可以减少二次装修带来的结构破坏,扰民以及环境污染等问题。然而,在精装修项目快速发展的同时,其中也存在着一些问题,亟待解决,因此有必要对其存在的问题进行分析与优化。 一、项目简介 某

案例分享 | 如何编制配电箱单价清单?

案例分享 | 如何编制配电箱单价清单?

1个月前 (03-09) 浏览: 12 评论: 0

随着社会进步,房屋建筑中,电气化设备不断更新,对电能的需求量也在逐步增加,那么如何将电能合理化分配,需要我们进行电能正确归类,并进行集中分配。目前,我们建筑中常用的电能分配装置包括:非标箱(动力配电箱、照明配电箱等)、标箱(户箱)、电表箱,户箱占比在房屋建筑配电箱中是最大的,本次与大家分享下标箱--户箱的单价编制。 一、项目概况 某项目,建筑面积约20万m²,主要业态为高层、小高,户型主要为135

案例分享 | 示范区成本管控的要点分析

案例分享 | 示范区成本管控的要点分析

1个月前 (03-08) 浏览: 28 评论: 0

一、示范区的定义 示范区作为营造客户体验的载体,一直以来都颇受房企重视,各类附加了创新、文化、情感元素的示范区层出不穷、美轮美奂。从项目角度来看,示范区工作仅占项目工作总量的20%,但是能够展示客户关注点的80%,是实现房企快去化、高溢价和高品牌价值的重要举措。 二、示范区造价工作的节点管控 2.1 事前计划:进行项目咨询工作的进度规划,制定工作计划,让计划具有更大的合理性和可行性。 2.1.1

案例分享 | 如何编制公共变压器及专用变压器的清单?

案例分享 | 如何编制公共变压器及专用变压器的清单?

2个月前 (03-02) 浏览: 17 评论: 0

一、公变与专变的区分 1、 公变是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由建设开发商出资,委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护,由供电企业直接抄表收费。 2、 专变是指专用变压器供电模式,房屋售出后,专用变压器作为小区内部公用设施,由业主委托物业公司等中介机构管理与维护,并代收电费。 二、公专变清单编制的条件 1、外线电源点及外线走向深化图电源点位置,电源点

案例分享 | 主楼层高±0.1m对工程造价影响分析

案例分享 | 主楼层高±0.1m对工程造价影响分析

2个月前 (02-26) 浏览: 16 评论: 0

随着房地产行业发展,大众生活水平提高,对住宅的需求也有了不同要求,目前根据客户需求定位一般分成刚需、改善、再改等几类产品,每种产品的配置不同,对层高要求也不同。刚需产品层高一般为2.8/2.9m,改善产品一般会添加地暖、中央空调等配置,层高一般在3m左右,再改的洋房、别墅产品一般在3m~3.15m左右。 本案例对比我们常见3m层高和2.9m层高,得出层高增加0.1m的各项建安成本增量,以便方案设计

案例分享 | 总包模拟清单编制的要点有哪些?

案例分享 | 总包模拟清单编制的要点有哪些?

2个月前 (02-26) 浏览: 37 评论: 0

模拟清单与正常清单招标并没有两样,只是模拟工程量清单编制水平很重要。模拟清单是用来做单价合同的,工程量是虚拟的。因此清单工程量与实施的工程量越接近就越真实反映实际造价,也对减少不平衡报价有好处。 一、模拟清单编制原则及方法 1、模拟清单是指因甲方运营计划要求,在前期只有规划方案情况下进行的单价包干招标清单,一般在项目首开区域较为常见。 2、模拟清单编制原则及方法: 按现有资料参照以往类似项目并结合

案例分享 | 总包重计量复审经验浅谈

案例分享 | 总包重计量复审经验浅谈

3个月前 (01-09) 浏览: 240 评论: 0

2017-2018年各地产业务量大面积增加,各业务端口新增人员较多以及各咨询公司业务水平不一致,以及面对大批量业务的增加造成成本审核人员缺失等因素,各地产启动复审工作,复审势在必行。而就地产行业的起起伏伏,按照趋势对标成为一种固态,成本费用会越来越明晰化,复审“追求”的审减额已经不会再有大的突破,我们再追求发展的同时,更需要为业主方找到问题,予以总结,便于后期规避。 一、项目简介 案例项目位于西北

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