案例分享 | 几种有效的结构优化案例

案例分享 | 几种有效的结构优化案例

4个月前 (10-08) 浏览: 36 评论: 0

在材料、人工等刚性成本居高不下,伴随着地产市场下行的大背景,地产项目的利润率持续下降,成本控制成为地产企业保持盈利水平的主要途径。在地产项目的工程建设过程中,结构设计优化是工程设计中降本潜力相当大的一个环节。 大量的统计数据和实践表明,前期策划和设计阶段(项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计)影响整个地产项目投资在80%以上,而结构成本占到建安成本的40%~60%。同时结构成本还常常由于策划及

案例分享 | 主体结构优化要点,既能降成本又能提品质

案例分享 | 主体结构优化要点,既能降成本又能提品质

4个月前 (09-27) 浏览: 30 评论: 0

建筑的骨架就是我们常说的结构部分,结构的安全是首要的,在保证安全的前提下,消费者不会为更多的结构投入买单。这也就是为什么从来没听哪家房企在售楼时宣传“我们产品的钢筋含量高”正因为如此,近些年来,设计、成本人员把很大的精力投入到了建筑结构方面的优化上,但依然有很多人不清楚到底该怎么做结构优化,今天就通过比较通俗的讲解,让大家了解结构优化到底优化了什么,到底该如何优化 01结构设计优化的必要性 我们通

案例分享 | 湿陷性黄土地区塔楼基础方案选型分析

案例分享 | 湿陷性黄土地区塔楼基础方案选型分析

4个月前 (09-22) 浏览: 8 评论: 0

湿陷性黄土孔隙大、密度低、垂直节理发育,侵水后易造成地基下沉、建筑不均匀沉降,是西北地区典型特殊地质条件。其基础及相应的湿陷性地基处理方案对整体工期及造价影响均很大,是设计阶段有效控制工程成本及工期的重要技术控制节点。 01  工程概况 西安市某高层住宅项目,总建筑面积约23万㎡。地面下设二层框架结构地下室,地面上塔楼主要为26层高层住宅(剪力墙)。 抗震设防烈度为8度,设计基本地震加速度为0.2

案例分享 | 桩基工程分析研究

案例分享 | 桩基工程分析研究

6个月前 (07-16) 浏览: 44 评论: 0

  一、工程介绍 由桩和连接桩顶的桩承台组成的深基础或由柱与桩基连接的单桩基础,简称桩基。桩基是由桩、土、承台共同组成的基础。 二、分类 按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。 1)摩擦桩:系利用地层与基桩的摩擦力来承载构造物并可分为压力桩及拉力桩,大致用于地层无坚硬之承载层或承载层较深。 2)承载桩:系使基桩坐落于承载层上(岩盘上)使可以承载构造物。 三、常见桩 1)预制管桩 管

案例分享 | 浅谈总包复审审核要点

案例分享 | 浅谈总包复审审核要点

7个月前 (07-02) 浏览: 119 评论: 0

分析建筑行业发展前景,建筑业目前为我国四大支柱行业,房地产建筑,随着中国城市化进程的逐步推进,“住宅产业化”的进程也大大加快。随之房地产行业的竞争也越发激烈,建设方在保证产品质量的前提下,对项目成本进行了更深的把控,在一审咨询单位对工程造价进行审核之后,会委托第二家咨询单位进行复审。复审之于一审有诸多不同,预算复审是原来的一审工作进行全部或部分的复查,以确定原来所做的审计结论的正确性。 一、项目概

案例分享 | 项目成本后评估常规操作

案例分享 | 项目成本后评估常规操作

7个月前 (06-25) 浏览: 76 评论: 0

要实现对工程项目成本的有效控制,必须建立健全成本管理的各项组织与机制,而“成本复盘”工作至关重要,只有通过复盘来反馈整个项目真实的成本情况,才算项目完整结束。目前各项目并未重视成本复盘这项工作,未意识到复盘工作可积累真实的工程项目各造价数据,建立咨询公司内部工程造价资料数据库,为各地产成本工程师编制目标成本提供重要的基础性资料,同时也能为工程项目成本控制提供有力的支持。那么,如何真正做好“复盘”这

案例分享 | 桩基支护工程优化方案

案例分享 | 桩基支护工程优化方案

7个月前 (06-18) 浏览: 33 评论: 0

一、常见基坑支护形式: 在全国建设工程中基坑支护方式形式种类很多,但化繁为简一个基坑支护工程可以分为以下部分:边坡处理、止水帷幕(土质加固)、支护桩、支撑换撑、降排水。 下面介绍一些建筑工程领域运用较多的单项基坑支护体系: 1、放坡开挖: 土方开挖及外运单价约为50~150元/m³(不同区域价格差异较大)。 优势:只要求稳定,价钱最便宜。 劣势:回填土方较大。 适用:场地开阔,周围无重要建筑物的工

案例分享 | 临时围挡施工工艺及成本分析

案例分享 | 临时围挡施工工艺及成本分析

8个月前 (06-11) 浏览: 86 评论: 0

为了将建设施工现场与外部环境更好的隔离开来,使施工现场成为一个相对封闭的空间,各个工地采用各种砌体材料、各种成型板材进行维护。随着房地产行业的快速发展,对围挡的美观度要求也越来越高,围挡的更新换代也越来越快,故此次主要对砖砌围挡、PVC围挡、彩钢板围挡、镀锌铁皮+仿真植物草皮围挡、水泥板围挡根据施工工艺、特性及成本进行分析总结。 一、各种围挡的工艺及特性: 二、各种围挡成本分析 三、围挡租赁及购买

案例分享 | 外墙保温工程方案比选

案例分享 | 外墙保温工程方案比选

8个月前 (05-21) 浏览: 52 评论: 0

一、外墙保温工程体系介绍 外墙外保温: 所谓外墙外保温,其结构做在主体结构的外侧,这等于给整个建筑物加了保护衣。 外墙外保温的优点: 1)适用范围广; 2)保护主体结构延长建筑物寿命; 3)基本消除了热桥的影响; 4)使墙体潮湿情况得到改善; 5)有利于室温保持稳定,改善室内热环境质量; 6)有利于提高墙体防水盒气密性; 7)便于旧建筑物进行节能改造; 8)可相对减少保温材料用量; 9)不占用房屋

案例分享 | 地库柱网选型

案例分享 | 地库柱网选型

8个月前 (05-17) 浏览: 43 评论: 0

一、基本情况 1.1 工程概况 某项目位于中部地区的远城区,用地面积112,503㎡。 总建筑面积为288,515㎡,其中:小高层总建筑面积为188,376㎡,洋楼总建筑面积为28,464㎡,底商及配套建筑面积为12,621㎡,地下室面积为59,054㎡。1.2 工程背景 1)现场情况:本项目为刚需项目,在方案阶段对地下室面积、停车效率,地下室建安成本、桩基成本、土方成本进行优化。 2)开发节奏:

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